リブコート鴫野
大阪府大阪市城東区新喜多東2丁目4-40 | 築29年 | 22戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2013202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24万/㎡から2026年は46.8万/㎡へ、13年間で94.7%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・8件）で、平均2,630万円です。4DKが最も高く平均3,551万円、3DKは平均2,359万円です。
2LDK
2,630万
8件
3DK
2,359万
3件
3LDK
3,070万
6件
4DK
3,551万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,630万 | 2,490万 | 2,898万 |
| 3DK | 3件 | 2,359万 | 2,200万 | 2,580万 |
| 3LDK | 6件 | 3,070万 | 2,380万 | 4,485万 |
| 4DK | 5件 | 3,551万 | 3,413万 | 3,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.7万円で、1-3階（46.4万円）と比べて0.3万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16件
46.4万/㎡
4-7階
2件
55万/㎡
8階以上
7件
46.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区新喜多東2丁目4-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年11月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 52.00m² ～ 64.77m² |
| 分譲会社 | 兼北 |
| 施工会社 | 白石 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
鴫野駅
学研都市線 / おおさか東線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市立放出小学校
中学校
大阪市立放出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リブコート鴫野 | 1997 | 22戸 | 47.8万 | 2,490万 |
| パークスクエア城東２番館 | 2002 | 100戸 | 49.2万 | 3,980万 |
| パークスク | 2002 | 212戸 | 48.2万 | 3,680万 |
| パークスクエア城東４番館 | 2002 | 40戸 | 53.0万 | 4,980万 |
| Fr.imp大阪城東 | 2023 | 20戸 | 79.8万 | 1,980万 |
| パークスクエア城東１番館 | 2002 | 58戸 | 58.9万 | 3,880万 |
| 四季彩都けやき館 | 1998 | 130戸 | 48.1万 | 3,080万 |
| エスペラール城東 | 1999 | 20戸 | - | - |
| ユニディオコート城東 | 2004 | 56戸 | 45.9万 | 3,180万 |
| コスモ城東パークフォルム | 1999 | 51戸 | 56.0万 | 4,280万 |
| グランドシャトー鴫野 | 1988 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 52.2万 | 48.8万 |
| 3DK | - | - | - | - | 45.9万 | 44.1万 | - |
| 3LDK | 24.0万 | - | - | 55.3万 | 46.6万 | - | - |
| 4DK | - | 43.2万 | 43.2万 | 43.2万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 47.82万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.58万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 47.82万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 47.89万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 51.66万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1SSLDK | 50㎡〜 | 2,988万 | 56.91万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,898万 | 55.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,298万 | 44.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 53.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 49.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 49.81万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,798万 | 53.73万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,200万 | 42.25万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,450万 | 47.05万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,450万 | 47.05万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 49.55万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.7万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 2,800万 | 43.24万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.74万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 2,800万 | 43.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 2,800万 | 43.24万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 2,800万 | 43.24万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 2,800万 | 43.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。