ユニディオコート城東

大阪府大阪市城東区放出西3丁目2-2 | 築22年 | 56戸

推定相場

ユニディオコート城東

売買㎡単価の推移

60万40万20万

200920122015202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の24.9万/㎡から2026年は37.1万/㎡へ、17年間で49.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では42.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・41件）で、平均2,414万円です。4LDKが最も高く平均3,267万円、3LDKは平均2,414万円です。

3LDK

41件

2,414万

4LDK

7件

3,267万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	41件	2,414万	1,514万	3,384万
4LDK	7件	3,267万	2,228万	3,684万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.8万円で、1-3階（23.8万円）と比べて2.0万円（+8.4%）高くなっています。

1-3階

23.8万/㎡

10件

4-7階

23.6万/㎡

19件

8階以上

25.8万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区放出西3丁目2-2
築年月	2004年11月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	56戸
専有面積	58.55m² ～ 75.26m²
分譲会社	ユニディオコーポレーション
施工会社	中和開発
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

放出駅

学研都市線 / おおさか東線

徒歩11分

学区情報

小学校

大阪市立放出小学校

中学校

大阪市立放出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニディオコート城東	2004	56戸	45.9万	3,180万
Fr.imp大阪城東	2023	20戸	79.8万	1,980万
グランドシャトー鴫野	1988	30戸	-	-
パークスク	2002	212戸	48.2万	3,680万
パークスクエア城東４番館	2002	40戸	53.0万	4,980万
リブコート鴫野	1997	22戸	47.8万	2,490万
パークスクエア城東２番館	2002	100戸	49.2万	3,980万
エスペラール城東	1999	20戸	-	-
パークスクエア城東１番館	2002	58戸	58.9万	3,880万
サンマンションアトレ城東パークアリーナ	2009	67戸	46.1万	3,598万
プレサント城東	2009	18戸	-	-

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

46件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2026
3LDK	20.9万	25.1万	20.5万	25.6万	25.4万	25.6万	26.9万	37.1万
4LDK	-	-	-	-	-	26.3万	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.92万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.28万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.92万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.28万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.33万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.61万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.87万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.56万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.08万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.81万/㎡
2022年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,980万	26.31万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.61万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,730万	26.37万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.08万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.61万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.61万/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,550万	22.39万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,420万	20.51万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.1万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,360万	19.64万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,360万	21.61万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,360万	19.64万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,440万	22.88万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,420万	20.51万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.82万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	980万	15.57万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.75万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,440万	20.8万/㎡
2014年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,450万	20.94万/㎡
2014年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,450万	20.94万/㎡
2013年8月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,780万	23.66万/㎡
2013年7月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,910万	25.38万/㎡
2013年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.38万/㎡
2013年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,890万	25.12万/㎡
2012年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,730万	24.99万/㎡
2011年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,050万	16.68万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,850万	28.2万/㎡
2011年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,620万	23.4万/㎡
2010年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.52万/㎡
2010年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,460万	22.25万/㎡
2010年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,320万	20.12万/㎡
2010年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.58万/㎡
2010年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.1万/㎡
2010年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,400万	22.24万/㎡
2010年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,780万	23.66万/㎡
2009年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,780万	23.66万/㎡
2009年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.15万/㎡
2009年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.1万/㎡
2009年4月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,780万	23.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額111,000円。

4LDK

111,000円

109,000〜113,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	109,000円	1,448円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	96,000円	1,525円/㎡
2015年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	113,000円	1,502円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。