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ユニディオコート城東

大阪府大阪市城東区放出西3丁目2-2 | 築22年 | 56戸

推定相場
ユニディオコート城東
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.9万円。周辺エリア平均（48.5万円）より5.2%低く、大阪市城東区全体の平均（50.7万円）より9.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
200920122015202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の24.9万/㎡から2026年は37.1万/㎡へ、17年間で49.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では42.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.5万円/㎡
レンジ
47.6〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×1.312
代表面積 65.62㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 321件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・41件）で、平均2,449万円です。4LDKが最も高く平均3,319万円、3LDKは平均2,449万円です。
3LDK
41件
2,449万
4LDK
7件
3,319万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 41件 2,449万 1,538万 3,438万
4LDK 7件 3,319万 2,263万 3,742万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.8万円で、1-3階（23.8万円）と比べて2.0万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
23.8万/㎡
10件
4-7階
23.6万/㎡
19件
8階以上
25.8万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市城東区放出西3丁目2-2
築年月2004-11（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数56戸
専有面積58.55m² ～ 75.26m²
分譲会社ユニディオコーポレーション
施工会社中和開発
管理会社カシワバラ・デイズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
放出駅
学研都市線 / おおさか東線
徒歩11分

学区情報

小学校
大阪市立放出小学校
中学校
大阪市立放出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニディオコート城東 2004 56戸 45.9万 3,180万
サーパス城東 1995 - - -
Fr.imp大阪城東 2023 20戸 79.8万 1,980万
グランドシャトー鴫野 1988 30戸 - -
パークスク 2002 212戸 48.2万 3,680万
パークスクエア城東４番館 2002 40戸 53.0万 4,980万
日商コーポラス 1973 - - -
リブコート鴫野 1997 22戸 47.8万 2,490万
セントラルレジデンス城東シティタワー 2003 - - -
パークスクエア城東２番館 2002 100戸 49.2万 3,980万
ファミールハイツ城東A棟 1988 - - -

いま売出中の物件（1件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,180万円 69.25㎡ 45.9万円 3LDK - 西

大阪市城東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.0万円 2,524円 1,548
1DK/1LDK 8.0万円 2,433円 963
2K/2DK 6.6万円 1,625円 224
2LDK 10.2万円 2,013円 278
3LDK+ 12.7万円 1,894円 157

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
46件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720202021202220232026
3LDK 20.9万 25.1万 20.5万 25.6万 25.4万 25.6万 26.9万 37.1万
4LDK - - - - - 26.3万 - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,180万 45.92万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.28万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,180万 45.92万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.28万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,990万 30.33万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.61万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.87万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.56万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.08万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.81万/㎡
2022年6月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,980万 26.31万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.61万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,730万 26.37万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.08万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.61万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.61万/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,550万 22.39万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,420万 20.51万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.1万/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,360万 19.64万/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,360万 21.61万/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,360万 19.64万/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,440万 22.88万/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,420万 20.51万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.82万/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 980万 15.57万/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.75万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,440万 20.8万/㎡
2014年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,450万 20.94万/㎡
2014年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,450万 20.94万/㎡
2013年8月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,780万 23.66万/㎡
2013年7月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,910万 25.38万/㎡
2013年1月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.38万/㎡
2013年12月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,890万 25.12万/㎡
2012年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,730万 24.99万/㎡
2011年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,050万 16.68万/㎡
2011年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,850万 28.2万/㎡
2011年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,620万 23.4万/㎡
2010年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.52万/㎡
2010年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,460万 22.25万/㎡
2010年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,320万 20.12万/㎡
2010年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.58万/㎡
2010年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.1万/㎡
2010年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,400万 22.24万/㎡
2010年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,780万 23.66万/㎡
2009年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,780万 23.66万/㎡
2009年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.15万/㎡
2009年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.1万/㎡
2009年4月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,780万 23.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額111,000円。
4LDK
111,000円
109,000〜113,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年5月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 109,000円 1,448円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 96,000円 1,525円/㎡
2015年3月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 113,000円 1,502円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。