今福鶴見パークホームズ
大阪府大阪市城東区古市1丁目9-2 | 築30年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は53万/㎡へ、12年間で113.1%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.5万円/㎡
レンジ
47.6〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×1.312
補正係数 ×1.312
代表面積 68.76㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・26件）で、平均3,588万円です。4LDKが最も高く平均4,982万円、2LDKは平均2,478万円です。
2LDK
2,478万
2件
3LDK
3,588万
26件
4LDK
4,982万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,478万 | 2,011万 | 2,944万 |
| 3LDK | 26件 | 3,588万 | 2,824万 | 5,045万 |
| 4LDK | 3件 | 4,982万 | 4,856万 | 5,045万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.3万円で、1-2階（34.4万円）と比べて0.9万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
18件
34.4万/㎡
3階以上
14件
35.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区古市1丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 56.79m² ～ 83.02m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 タウン設計 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
今福鶴見駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立すみれ小学校
中学校
大阪市立菫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 今福鶴見パークホームズ | 1996 | 29戸 | 53.0万 | 3,580万 |
| 古市南コーポ２号棟 | 1982 | 20戸 | 17.6万 | 1,680万 |
| 古市南コーポ１号棟 | 1982 | 41戸 | - | - |
| 古市南コーポ | 1982 | 41戸 | 17.6万 | 1,680万 |
| リビエール関目 | 1989 | 47戸 | 39.9万 | 2,850万 |
| リビエール関目1号棟 | 1989 | 47戸 | 39.9万 | 2,850万 |
| リビエール関目３号棟 | 1989 | - | - | - |
| ファミール城東関目 | 1995 | 92戸 | 50.3万 | 3,580万 |
| ラール関目スカイハイツ | 1984 | 82戸 | 40.8万 | 3,380万 |
| ウィズパークス大阪 | 2006 | 375戸 | 74.0万 | 4,980万 |
| ウィズパークス大阪ガーデンコート | 2006 | 231戸 | 52.9万 | 3,900万 |
大阪市城東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,524円 | 1,548 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,433円 | 963 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,625円 | 224 |
| 2LDK | 10.2万円 | 2,013円 | 278 |
| 3LDK+ | 12.7万円 | 1,894円 | 157 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.0万 | 30.4万 | 34.6万 | 35.9万 | 38.5万 | 41.9万 | - | 53.0万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.97万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.87万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,898万 | 51.03万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.89万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 38.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 38.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1R | 70㎡〜 | 2,380万 | 34.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.71万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 39.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 39.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.62万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.53万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.53万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.17万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.17万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.71万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.4万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.64万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.4万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.43万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.29万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.43万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。