レジュールアッシュ大阪城イースト
大阪府大阪市城東区今福西1丁目9-9 | 築15年 | 32戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の57万/㎡から2026年は71万/㎡へ、9年間で24.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の66,009円から2025年には59,409円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
1K
1,792万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 32件 | 1,792万 | 1,500万 | 2,368万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
63.1万/㎡
4-7階
15件
61.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区今福西1丁目9-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年11月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 23.15m² ～ 25.80m² |
| 分譲会社 | ホームズ |
| 施工会社 | スナダ建設 |
| 管理会社 | ホームズ建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
大阪市立鯰江小学校
中学校
大阪市立鯰江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジュールアッシュ大阪城イースト | 2011 | 32戸 | 71.8万 | 1,830万 |
| ライオンズガーデン城東 | 2004 | 256戸 | 66.7万 | 5,080万 |
| ステイツ城東グランプレス | 2000 | - | 39.9万 | 2,800万 |
| クレアート大阪イーストＧ４ | 2008 | 42戸 | 56.6万 | 1,580万 |
| メゾンドール今福 | 1986 | 35戸 | 51.6万 | 3,180万 |
| エスリード今福 | 1997 | 20戸 | 43.6万 | 2,650万 |
| プレジデント城東 | 1975 | 62戸 | 36.0万 | 2,499万 |
| リーガル大阪城東 | 2005 | 24戸 | 64.6万 | 4,200万 |
| グランオアシス蒲生四丁目 | 2009 | 127戸 | 64.2万 | 4,980万 |
| タイムズピーススクエアスイートガーデンシティ | 2009 | 207戸 | 64.6万 | 4,980万 |
| アールヴェール城東 | 2004 | 66戸 | 55.8万 | 4,350万 |
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 56.0万 | 56.5万 | 57.5万 | 72.6万 | 64.2万 | 65.0万 | 68.2万 | 71.0万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,830万 | 71.77万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,830万 | 71.77万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,760万 | 68.86万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,830万 | 71.77万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,560万 | 61.18万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,830万 | 71.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,830万 | 71.77万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,830万 | 71.77万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 64.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 58.83万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 64.71万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 58.83万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 72.57万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 58.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 62.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 67.83万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 72.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 54.91万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 56.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,560万 | 61.18万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 56.42万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 54.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,390万 | 54.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,420万 | 55.69万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 54.91万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,420万 | 55.26万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 56.42万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 54.91万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.52万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,430万 | 55.65万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 56.42万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 57.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（211件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,019円。
1K
39,000〜70,000円
59,019円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
202件
全 211 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,500円 | 2,451円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,152円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 62,500円 | 2,451円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,500円 | 2,451円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 57,500円 | 2,255円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,500円 | 2,451円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,296円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,274円/㎡ |
他 181 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。