ベルアーバニティ城東中央
大阪府大阪市城東区中央3丁目2-1 | 築32年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.4万/㎡から2022年は45.3万/㎡へ、9年間で54.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.1万円/㎡
レンジ
43.5〜72.6万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×1.200
補正係数 ×1.200
代表面積 60.12㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均3,438万円です。2SLDKが最も高く平均3,648万円、3LDKは平均3,438万円です。
2SLDK
3,648万
2件
3LDK
3,438万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,648万 | 3,552万 | 3,744万 |
| 3LDK | 18件 | 3,438万 | 2,802万 | 4,668万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.0万円で、1-3階（37.1万円）と比べて1.9万円（+5.1%）高くなっています。
1-3階
5件
37.1万/㎡
4-7階
15件
39万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区中央3丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 59.05m² ～ 66.41m² |
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
| 施工会社 | 安英工務店 |
| 管理会社 | カンコミ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
蒲生四丁目駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線
🚉
徒歩8分
野江駅
京阪本線
学区情報
小学校
大阪市立聖賢小学校
中学校
大阪市立蒲生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルアーバニティ城東中央 | 1994 | 23戸 | 45.3万 | 2,780万 |
| 日商岩井野江マンション | 1979 | - | - | - |
| ファステート蒲生公園アぺルザ | 2018 | 50戸 | 76.9万 | 1,650万 |
| ブランニードタワー城東中央 | 2022 | 50戸 | 92.0万 | 5,880万 |
| キングマンション城東 | 2001 | 83戸 | 47.7万 | 3,580万 |
| カサーレ城東セントラルプレイス | 2027 | - | - | - |
| 朝日プラザアルティマタワーズ | 1992 | - | - | - |
| ル・サンククオス城東中央 | 1991 | 57戸 | 64.4万 | 4,380万 |
| ルグランデ城東中央 | 2007 | 33戸 | 49.5万 | 2,880万 |
| 蒲生第2コーポ | 1984 | - | - | - |
| ステイツアクス城東中央 | 2001 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 62.35㎡ | 55.8万円 | 3LDK | - | 南 |
大阪市城東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,524円 | 1,548 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,433円 | 963 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,625円 | 224 |
| 2LDK | 10.2万円 | 2,013円 | 278 |
| 3LDK+ | 12.7万円 | 1,894円 | 157 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.4万 | 35.4万 | 40.4万 | 38.3万 | 38.6万 | 38.6万 | 39.6万 | 45.3万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.27万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.59万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.62万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 43.87万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.5万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 35.57万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,730万 | 46.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,340万 | 38.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.38万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,170万 | 36.75万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 44.04万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.92万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.54万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 38.81万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.35万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.54万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。