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コムズシティ野江

大阪府大阪市城東区中央2丁目14 | 築23年 | 558戸

推定相場
コムズシティ野江
最新データ
2026年3月
売買168件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.1万円。周辺エリア平均（60.9万円）を23.3%上回って、大阪市城東区全体の平均（50.7万円）を48.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.2万/㎡から2026年は78.4万/㎡へ、13年間で105.5%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

45万35万25万15万5万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の137,667円から2023年には298,000円へ、116.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・107件）で、平均5,790万円です。5LDKが最も高く平均11,755万円、1LDKは平均3,447万円です。
1LDK
4件
3,447万
2LDK
12件
4,528万
3LDK
107件
5,790万
3SLDK
3件
7,102万
4LDK
38件
7,451万
5LDK
4件
11,755万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 3,447万 3,176万 4,080万
2LDK 12件 4,528万 3,457万 9,800万
3LDK 107件 5,790万 3,872万 11,081万
3SLDK 3件 7,102万 6,095万 9,116万
4LDK 38件 7,451万 4,290万 18,900万
5LDK 4件 11,755万 11,195万 13,433万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は61.8万円で、1-5階（46.5万円）と比べて15.3万円（+32.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
46.5万/㎡
22件
6-10階
54.5万/㎡
34件
11-20階
56.4万/㎡
40件
21階以上
61.8万/㎡
72件

最上層と最下層の差: +15.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市城東区中央2丁目14
築年月2003年10月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て35階建
総戸数558戸
専有面積56.71m² ～ 151.30m²
分譲会社ゼネラル
施工会社清水建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
野江駅
京阪本線
徒歩3分
🚉
蒲生四丁目駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩7分

学区情報

小学校
成育小学校
中学校
蒲生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コムズシティ野江 2003 558戸 75.1万 6,120万
ザコムズシティツインタワーズ 2003 467戸 42.2万 4,980万
コムズシティ野江Ｂ棟 2000 36戸 46.0万 4,480万
コムズシティ野江Ａ棟 2000 75戸 62.5万 4,790万
マストメゾン城東中央 2018 101戸 83.3万 6,780万
ニュー京阪マンション 1975 51戸 22.3万 840万
キングマンション城東 2001 83戸 47.7万 3,580万
プレサンスロジェ野江駅前 2022 42戸 86.9万 5,650万
リベール城東野江 2012 32戸 59.6万 3,980万
ファインレジデンス城東中央 2024 100戸 94.3万 6,480万
ブランニードタワー城東中央 2022 50戸 92.0万 5,880万

売買データ分析（168件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が41件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
66件
5,000〜7,000万
41件
7,000万〜1億
19件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 51.9万 49.6万 50.2万 61.0万 59.6万 77.0万 77.2万 83.5万
3LDK 47.7万 52.1万 55.9万 62.1万 59.2万 57.7万 77.0万 74.3万
2LDK - - - 58.3万 52.8万 58.9万 - 84.8万
1LDK - - - - 57.8万 - - -
全 168 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 22〜28階 4LDK 80㎡〜 6,120万 75.11万/㎡
2026年3月 29〜35階 4LDK 110㎡〜 10,500万 91.96万/㎡
2026年3月 22〜28階 3LDK 75㎡〜 7,580万 95.09万/㎡
2026年2月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 4,620万 64.51万/㎡
2026年1月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 4,880万 68.14万/㎡
2026年1月 22〜28階 3LDK 90㎡〜 6,500万 69.47万/㎡
2026年1月 29〜35階 2LDK 115㎡〜 9,800万 84.82万/㎡
2025年9月 1〜7階 3LDK 75㎡〜 4,790万 62.5万/㎡
2025年9月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.73万/㎡
2025年8月 22〜28階 4LDK 105㎡〜 8,400万 79.22万/㎡
2025年7月 1〜7階 3LDK 85㎡〜 6,000万 69.49万/㎡
2025年6月 22〜28階 3LDK 75㎡〜 6,880万 86.31万/㎡
2025年5月 22〜28階 3LDK 110㎡〜 8,480万 73.82万/㎡
2025年5月 8〜14階 3LDK 85㎡〜 5,980万 69.26万/㎡
2025年2月 22〜28階 3LDK 75㎡〜 7,280万 91.32万/㎡
2025年1月 22〜28階 3LDK 75㎡〜 7,880万 98.85万/㎡
2025年1月 15〜21階 3LDK 80㎡〜 5,480万 67.25万/㎡
2025年12月 22〜28階 4LDK 80㎡〜 6,120万 75.11万/㎡
2025年12月 22〜28階 3LDK 105㎡〜 8,400万 79.22万/㎡
2025年10月 29〜35階 3LDK 75㎡〜 6,980万 87.56万/㎡
2024年8月 29〜35階 4LDK 150㎡〜 18,900万 124.92万/㎡
2024年8月 8〜14階 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.58万/㎡
2024年6月 22〜28階 4LDK 105㎡〜 8,400万 79.22万/㎡
2024年5月 29〜35階 4LDK 115㎡〜 6,980万 59.29万/㎡
2024年5月 1〜7階 4LDK 105㎡〜 6,480万 61.67万/㎡
2024年5月 1〜7階 3LDK 85㎡〜 4,499万 52.11万/㎡
2024年3月 8〜14階 4LDK 70㎡〜 4,290万 59.8万/㎡
2024年2月 8〜14階 2LDK 55㎡〜 3,490万 58.86万/㎡
2024年2月 1〜7階 3LDK 85㎡〜 4,499万 52.11万/㎡
2024年1月 1〜7階 3LDK 75㎡〜 4,080万 53.23万/㎡
2024年11月 8〜14階 3LDK 75㎡〜 4,850万 63.88万/㎡
2024年11月 8〜14階 3LDK 80㎡〜 5,100万 63.06万/㎡
2023年9月 8〜14階 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.41万/㎡
2023年8月 29〜35階 3LDK 100㎡〜 5,680万 56.69万/㎡
2023年7月 22〜28階 3LDK 75㎡〜 4,780万 59.96万/㎡
2023年7月 29〜35階 3LDK 115㎡〜 6,680万 55.85万/㎡
2023年7月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.58万/㎡
2023年7月 1〜7階 4LDK 105㎡〜 5,800万 55.2万/㎡
2023年5月 29〜35階 4LDK 115㎡〜 7,480万 62.85万/㎡
2023年5月 29〜35階 3LDK 75㎡〜 4,750万 59.59万/㎡
2023年5月 1〜7階 3LDK 75㎡〜 4,690万 58.98万/㎡
2023年4月 29〜35階 3LDK 90㎡〜 5,100万 55.54万/㎡
2023年4月 29〜35階 3LDK 90㎡〜 5,600万 60.99万/㎡
2023年4月 29〜35階 3LDK 90㎡〜 5,300万 57.72万/㎡
2023年4月 1〜7階 3LDK 80㎡〜 5,080万 61.72万/㎡
2023年4月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 4,580万 63.11万/㎡
2023年3月 29〜35階 3LDK 70㎡〜 4,680万 64.49万/㎡
2023年3月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 3,280万 57.84万/㎡
2023年2月 29〜35階 3LDK 70㎡〜 4,680万 64.49万/㎡
2023年2月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 4,580万 63.11万/㎡

他 118 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額157,400円。3LDKなら月額157,400円が相場です。
2LDK
141,100円
100,000〜175,000円
3LDK
157,400円
125,000〜298,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
7件
20〜30万
1件
30万以上
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 29〜35階 3LDK 120㎡〜 298,000円 2,413円/㎡
2021年4月 8〜14階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,086円/㎡
2021年3月 8〜14階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,132円/㎡
2021年2月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 136,000円 1,899円/㎡
2020年2月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 104,000円 1,834円/㎡
2019年6月 8〜14階 2LDK 65㎡〜 142,000円 2,176円/㎡
2019年6月 8〜14階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,095円/㎡
2019年4月 8〜14階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,095円/㎡
2019年3月 29〜35階 2LDK 70㎡〜 139,000円 1,941円/㎡
2019年3月 8〜14階 2LDK 70㎡〜 139,000円 1,941円/㎡
2018年4月 29〜35階 4SLDK 150㎡〜 400,000円 2,644円/㎡
2017年3月 8〜14階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,853円/㎡
2017年11月 8〜14階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,163円/㎡
2016年9月 8〜14階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,853円/㎡
2016年9月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 132,000円 1,843円/㎡
2016年9月 29〜35階 4LDK 110㎡〜 190,000円 1,664円/㎡
2016年7月 22〜28階 2LDK 100㎡〜 175,000円 1,702円/㎡
2016年3月 1〜7階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,763円/㎡
2016年10月 8〜14階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,146円/㎡
2015年4月 8〜14階 2LDK 65㎡〜 138,000円 2,115円/㎡
2014年9月 8〜14階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,737円/㎡
2014年6月 1〜7階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,519円/㎡
2014年10月 8〜14階 2LDK 65㎡〜 138,000円 2,115円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。