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エステムコート梅田茶屋町３ネクスタ

大阪府大阪市北区豊崎4丁目6-22 | 築8年 | 89戸

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万
2019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の90.3万/㎡から2025年は95.3万/㎡へ、6年間で5.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,513〜64,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

1K
20件
2,243万
間取り件数平均価格最低最高
1K 20件 2,243万 1,850万 2,645万

階数別の㎡単価

4-7階
88万/㎡
11件
8階以上
84.1万/㎡
8件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区豊崎4丁目6-22
築年月2018年11月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数89戸
専有面積20.78m² ～ 21.16m²
分譲会社日商エステム
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩5分
🚉
大阪梅田駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線
徒歩13分

学区情報

小学校
大阪市立豊崎小学校
中学校
大阪市立豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート梅田茶屋町３ネクスタ 2018 89戸 104.0万 2,160万
ネバーランド北梅田 2002 52戸 95.7万 6,298万
メジャーライフ豊崎 1983 31戸 44.1万 3,480万
KAISEI梅田 2004 60戸 64.7万 2,300万
プレサンス梅田北パワーゲート 2009 55戸 82.2万 1,800万
エステムコート梅田茶屋町デュアルスペース 2000 85戸 76.7万 1,450万
ディオフェルティ北梅田 1998 68戸 76.0万 4,380万
エスライズ梅田北 2008 96戸 68.1万 1,730万
アクアプレイス梅田３ 2012 44戸 66.4万 1,600万
ベリスタ北梅田 2009 71戸 106.1万 6,580万
サンハイム第2中津 1980 69戸 52.0万 2,780万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202020212022202320242025
1K 90.3万 89.6万 88.1万 83.2万 85.5万 81.8万 95.3万
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,850万 89.03万/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,930万 92.88万/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,160万 103.95万/㎡
2024年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 81.81万/㎡
2023年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 81.81万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,880万 88.85万/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,820万 86.02万/㎡
2023年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 81.81万/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,880万 88.85万/㎡
2022年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 81.81万/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 80.85万/㎡
2022年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 81.81万/㎡
2022年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,860万 89.51万/㎡
2022年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 81.81万/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,820万 86.02万/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,880万 88.85万/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,860万 89.51万/㎡
2020年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,910万 90.27万/㎡
2020年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,880万 88.85万/㎡
2019年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,910万 90.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（314件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,501円。
1K
63,501円
56,100〜82,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
311件
8〜10万
3件
全 314 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,000円 3,128円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 69,000円 3,321円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,839円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,400円 3,340円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,500円 3,152円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,500円 3,152円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,500円 3,248円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,500円 3,248円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 63,000円 3,032円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,500円 3,248円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 3,032円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 3,032円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 3,128円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,400円 3,195円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,500円 3,152円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,000円 2,984円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,000円 3,128円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,500円 3,152円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,500円 3,152円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,100円 3,229円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,100円 3,229円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,500円 3,152円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,000円 2,984円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 3,128円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 68,000円 3,272円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,950円 3,211円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 68,000円 3,214円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,900円 3,209円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,500円 3,152円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,500円 3,104円/㎡

他 284 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。