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イトーピア中之島パークサイド

大阪府大阪市北区菅原町10-36 | 築28年 | 47戸

推定相場
イトーピア中之島パークサイド
最新データ
2026年1月
売買53件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.0万円。周辺エリア平均（92.0万円）を5.5%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を26.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の59.1万/㎡から2026年は97.1万/㎡へ、10年間で64.1%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では52.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201320142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は119,500〜116,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・20件）で、平均5,215万円です。3LDKが最も高く平均5,215万円、1SLDKは平均3,763万円です。
1LDK
12件
3,980万
1SLDK
5件
3,763万
2LDK
16件
4,325万
3LDK
20件
5,215万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 12件 3,980万 2,980万 5,535万
1SLDK 5件 3,763万 3,510万 4,016万
2LDK 16件 4,325万 2,980万 5,362万
3LDK 20件 5,215万 4,485万 5,762万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.6万円で、1-5階（54.9万円）と比べて0.7万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
54.9万/㎡
14件
6-10階
55.6万/㎡
28件
11-20階
55.6万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区菅原町10-36
築年月1998年8月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数47戸
専有面積48.78m² ～ 73.66m²
分譲会社伊藤忠商事 小浅商事
施工会社鹿島建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア中之島パークサイド 1998 47戸 97.0万 4,890万
パークナード中之島公園ロジュマン 2010 86戸 91.5万 6,680万
プレサンスNEO中之島公園 2008 52戸 86.9万 3,699万
ザ・パークハウス天神橋一丁目 2014 85戸 109.9万 6,580万
ラインビルド天神橋 2003 23戸 69.5万 5,249万
ルナ天神橋 1998 50戸 62.2万 1,350万
セレッソコート中之島公園 2000 49戸 87.8万 4,998万
リビオレゾン南森町 2023 41戸 - -
プレサンス南森町ライズ 2018 60戸 93.7万 2,080万
レジェイド南森町 2018 29戸 102.3万 5,880万
シャリエ天神橋ファースト 2005 56戸 90.2万 6,780万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 49.4万 - 55.3万 - - - 59.1万 97.0万
2LDK 56.5万 - 50.4万 68.3万 61.3万 - 59.4万 -
3LDK - 55.1万 54.4万 - 64.9万 63.5万 64.9万 -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,890万 97.05万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 59.39万/㎡
2025年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 4,780万 64.9万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,980万 59.14万/㎡
2024年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 4,680万 63.54万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,980万 59.3万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,180万 63.28万/㎡
2023年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 4,780万 64.9万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,580万 71.23万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,280万 65.27万/㎡
2021���5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,280万 58.11万/㎡
2021年9月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 3,500万 49.94万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,850万 52.28万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,850万 52.27万/㎡
2021年8月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 3,750万 50.92万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,098万 55.64万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,998万 54.28万/㎡
2021年7月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 4,000万 57.07万/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,880万 57.31万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,280万 58.12万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,998万 54.28万/㎡
2021年12月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,080万 48.94万/㎡
2021年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,680万 53.33万/㎡
2021年11月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 3,330万 45.21万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,698万 50.21万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.04万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,150万 56.35万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,330万 58.79万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,150万 56.35万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.96万/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,880万 56.5万/㎡
2019年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,480万 49.35万/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,880万 56.5万/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 59.39万/㎡
2018年7月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 3,080万 52.87万/㎡
2018年6月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 3,380万 58.02万/㎡
2018年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,400万 47.08万/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,880万 57.4万/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,480万 48.65万/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,480万 49.43万/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 59.39万/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,480万 49.22万/㎡
2018年10月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 2,990万 51.33万/㎡
2018年10月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 3,080万 52.87万/㎡
2017年9月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 2,380万 47.43万/㎡
2017年8月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 2,080万 41.46万/㎡
2017年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,980万 39.46万/㎡
2017年8月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 2,080万 41.46万/㎡
2017年7月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 2,230万 44.45万/㎡
2017年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,280万 65.37万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額117,778円。3LDKなら月額120,000円が相場です。
1LDK
103,333円
90,000〜110,000円
2LDK
117,778円
98,000〜128,000円
3LDK
120,000円
120,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
24件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,354円/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 109,000円 2,172円/㎡
2018年5月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,060円/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 118,000円 2,315円/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,354円/㎡
2016年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,158円/㎡
2016年9月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 110,000円 1,888円/㎡
2016年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,560円/㎡
2016年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,791円/㎡
2016年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,990円/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,547円/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,511円/㎡
2016年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,256円/㎡
2016年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,547円/㎡
2016年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,292円/㎡
2016年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,255円/㎡
2015年8月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,060円/㎡
2015年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,993円/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 118,000円 2,315円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 119,000円 2,372円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 109,000円 2,172円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,945円/㎡
2014年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 118,000円 2,315円/㎡
2014年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,192円/㎡
2013年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,391円/㎡
2013年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 119,000円 2,372円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。