エスリード東天満
大阪府大阪市北区東天満2丁目8-7 | 築25年 | 29戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201320152016201820192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.5万/㎡から2026年は102万/㎡へ、13年間で158.2%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では80.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
201320152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2024年には156,600円へ、20.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均5,083万円です。3LDKが最も高く平均5,760万円、2SLDKは平均4,737万円です。
2LDK
5,083万
8件
2SLDK
4,737万
2件
3LDK
5,760万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 5,083万 | 4,170万 | 5,820万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,737万 | 3,750万 | 5,724万 |
| 3LDK | 4件 | 5,760万 | 5,040万 | 6,538万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は77.4万円で、1-5階（55.4万円）と比べて22.0万円（+39.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
12件
55.4万/㎡
6-10階
2件
77.4万/㎡
最上層と最下層の差: +22.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区東天満2丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 53.73m² ～ 85.82m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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大阪天満宮駅
JR東西線
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徒歩2分
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード東天満 | 2001 | 29戸 | 102.0万 | 5,480万 |
| エクセレント南森町 | 2004 | 16戸 | 53.4万 | 1,990万 |
| ロジュマン南森町 | 2014 | 22戸 | 97.2万 | 7,700万 |
| グランドメゾン紅梅町 | 2017 | 19戸 | 79.6万 | 6,480万 |
| アスヴェル南森町 | 2011 | 56戸 | 86.5万 | 2,150万 |
| アクアプレイス東天満２ | 2012 | 27戸 | 80.2万 | 1,900万 |
| シエリア大阪紅梅町 | 2023 | 20戸 | 141.7万 | 8,000万 |
| ライオンズマンション東天満 | 2001 | 82戸 | 61.3万 | 3,950万 |
| ローレルアイ天満宮 | 2025 | 18戸 | - | - |
| ピーディーシーアパートメント南森町 | 1998 | 20戸 | - | - |
| ブランズ南森町 | 2013 | 34戸 | 134.2万 | 9,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 61.5万 | 61.4万 | 102.0万 |
| 2SLDK | - | - | 52.8万 | 41.5万 | - | - |
| 3LDK | 39.5万 | 49.7万 | 54.6万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 102万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,498万 | 61.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,498万 | 61.63万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,498万 | 60.57万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,498万 | 61.63万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.98万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 41.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 67.18万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.36万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 54.59万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.78万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.77万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 54.59万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額133,710円。3LDKなら月額133,710円が相場です。
1LDK
138,000〜140,000円
138,667円
2SLDK
130,000〜148,000円
139,000円
2LDK
120,000〜150,000円
134,260円
3LDK
120,000〜168,200円
133,710円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
33件
15〜20万
2件
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 168,200円 | 2,791円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,643円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 142,800円 | 2,370円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,959円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。