グランカリテ天神橋II
大阪府大阪市北区天神西町 | 築10年 | 39戸
賃料の推移
8万6万4万2万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,373〜66,533円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
1K
1,895万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 1,895万 | 1,830万 | 1,960万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天神西町 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大阪天満宮駅
JR東西線
学区情報
小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランカリテ天神橋II | 2016 | 39戸 | 76.0万 | 1,830万 |
| ベルデフラッツ南森町 | 1997 | 39戸 | 77.4万 | 4,980万 |
| 南森町ザマークス | 2014 | 56戸 | 99.7万 | 5,980万 |
| レジデンス南森町 | 2014 | - | - | - |
| ジーニス大阪ウエスト棟 | 2003 | - | - | - |
| プレミアムコート天神橋 | 2010 | 48戸 | 91.0万 | 1,880万 |
| プレサンス南森町ライズ | 2018 | 60戸 | 93.7万 | 2,080万 |
| エスリード大阪天満宮 | 2013 | - | - | - |
| 藤和老松コープ | 1977 | 85戸 | 47.9万 | 2,480万 |
| ジーニス大阪イースト棟 | 2003 | - | - | - |
| エスリード南森町ラグシス | 2022 | 80戸 | 92.0万 | 2,000万 |
大阪市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,004円 | 7,690 |
| 1DK/1LDK | 11.9万円 | 3,339円 | 4,563 |
| 2K/2DK | 9.7万円 | 3,106円 | 419 |
| 2LDK | 18.8万円 | 3,609円 | 1,463 |
| 3LDK+ | 24.6万円 | 3,365円 | 435 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 76.03万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 81.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（276件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,752円。
1K
20,000〜71,000円
64,752円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
273件
全 276 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,800円 | 2,775円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,800円 | 2,775円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,792円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 62,800円 | 2,609円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,800円 | 2,609円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,711円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,600円 | 2,909円/㎡ |
他 246 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。