パークリュクス大阪天満
大阪府大阪市北区天満1丁目17-2 | 築8年 | 56戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の75.8万/㎡から2025年は95.8万/㎡へ、5年間で26.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の73,765円から2025年には94,000円へ、27.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・17件）で、平均3,944万円です。1LDKが最も高く平均3,944万円、1Kは平均2,367万円です。
1K
2,367万
10件
1LDK
3,944万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,367万 | 1,965万 | 2,654万 |
| 1LDK | 17件 | 3,944万 | 3,485万 | 4,423万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は87.7万円で、1-5階（82.8万円）と比べて4.9万円（+5.9%）高くなっています。
1-5階
8件
82.8万/㎡
6-10階
13件
92.4万/㎡
11-20階
6件
87.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天満1丁目17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年5月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 23.49m² ～ 35.00m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
大阪市立滝川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークリュクス大阪天満 | 2018 | 56戸 | 95.8万 | 2,250万 |
| ハイラーク天満橋 | 1981 | 23戸 | 42.8万 | 1,480万 |
| クリスタルブライト天満橋リバーサイド | 2008 | 103戸 | 60.1万 | 2,100万 |
| ロジュマンタワーＯＳＡＫＡ | 2006 | 70戸 | 64.2万 | 6,180万 |
| レジェンドール大阪Gレジデンス | 2008 | 54戸 | 69.8万 | 2,050万 |
| シエリア天満橋 | 2022 | 48戸 | 108.8万 | 3,780万 |
| プレサンス天満橋チエロ | 2014 | 70戸 | 78.5万 | 1,700万 |
| エスリード大阪天満宮東 | 2004 | 50戸 | - | - |
| 朝日プラザ天満橋 | 1980 | 58戸 | 39.4万 | 1,250万 |
| ジュネーゼグラン天満 | 2007 | 36戸 | 83.6万 | 2,160万 |
| アクアプレイス大阪レジェンド２ | 2007 | 32戸 | 63.3万 | 2,680万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 75.8万 | 81.5万 | 82.8万 | 82.4万 | 80.6万 | 95.8万 |
| 1LDK | - | 89.7万 | 86.0万 | 88.0万 | 101.2万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 95.79万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,800万 | 108.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 85.15万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 108万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 96.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 102.29万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,175万 | 90.72万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 76.14万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 88.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 76.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 88.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 83.44万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,990万 | 90.58万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 82.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 83.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,990万 | 85.43万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,750万 | 78.58万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 81.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,080万 | 93.31万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,300万 | 94.29万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 81.49万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,300万 | 94.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,990万 | 90.58万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,990万 | 85.43万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,000万 | 85.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 88.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 75.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（158件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額73,391円。1LDKなら月額129,500円が相場です。
1K
65,000〜85,000円
73,391円
1LDK
115,000〜145,000円
129,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
120件
8〜10万
18件
10〜15万
20件
全 158 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 20㎡〜 | 120,000円 | 4,938円/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,571円/㎡ |
他 128 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。