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プレサンス天満

大阪府大阪市北区天満4丁目17-6 | 築26年 | 60戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.7万/㎡から2026年は90.1万/㎡へ、12年間で64.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,356円から2025年には53,687円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.1万円/㎡
レンジ
85.6〜142.7万円/㎡
市区町村ベースライン 163.8万円/㎡
補正係数 ×0.697
代表面積 19㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1148件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の92%・57件）で、平均1,615万円です。1Rが最も高く平均1,659万円、1Kは平均1,615万円です。
1R
5件
1,659万
1K
57件
1,615万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 1,659万 1,305万 1,955万
1K 57件 1,615万 1,216万 2,182万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.5万円で、1-5階（59.3万円）と比べて6.2万円（+10.5%）高くなっています。
1-5階
59.3万/㎡
12件
6-10階
64.3万/㎡
44件
11-20階
65.5万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区天満4丁目17-6
築年月2000-08（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数60戸
専有面積15.59m² ～ 19.00m²
分譲会社日経プレステージ
施工会社日本鋪道
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大阪天満宮駅
JR東西線
徒歩2分
🚉
扇町駅
JR鶴見線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩5分

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 0.5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス天満 2000 60戸 84.0万 1,500万
ライオンズ大阪天満の杜 2012 32戸 104.1万 3,780万
アリスト天満宮前 2003 - - -
ピーディーシーアパートメント南森町 1998 20戸 - -
シエリア大阪天神橋 2020 54戸 115.5万 6,180万
グランソルティア天神の苑 2023 27戸 143.7万 6,280万
ローレルアイ天満宮 2025 18戸 - -
ラナップスクエア東天満 2003 50戸 84.4万 1,780万
カーサ天神橋 1986 36戸 37.5万 850万
ストーク天神ハイム 1981 34戸 53.8万 3,780万
エスリード南森町 2016 66戸 74.4万 1,650万

大阪市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.2万円 3,004円 7,690
1DK/1LDK 11.9万円 3,339円 4,563
2K/2DK 9.7万円 3,106円 419
2LDK 18.8万円 3,609円 1,463
3LDK+ 24.6万円 3,365円 435

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
42件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 56.7万 66.0万 66.1万 61.8万 64.5万 73.5万 77.9万 90.1万
1R - 57.9万 - - - 62.1万 - -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,500万 83.95万/㎡
2026年2月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,500万 96.22万/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,500万 83.95万/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,350万 71.06万/㎡
2025年12月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,400万 73.69万/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,340万 74.99万/㎡
2025年12月 10〜11階 1DK 15㎡〜 1,600万 84.21万/㎡
2025年11月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,490万 78.43万/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,380万 77.23万/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,350万 71.06万/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,500万 83.95万/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,440万 80.59万/㎡
2025年10月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,600万 84.21万/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,240万 65.27万/㎡
2024年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,180万 62.11万/㎡
2024年1月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,500万 83.95万/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,500万 83.95万/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,250万 65.8万/㎡
2024年1月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,100万 57.9万/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,500万 83.95万/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,350万 71.06万/㎡
2023年4月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,100万 57.9万/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,050万 55.27万/㎡
2022年5月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,290万 72.19万/㎡
2022年3月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,100万 57.9万/㎡
2021年1月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,380万 72.64万/㎡
2021年1月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,200万 63.16万/㎡
2021年10月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,190万 62.64万/㎡
2020年7月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,380万 72.64万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,150万 60.53万/㎡
2020年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,230万 64.74万/㎡
2020年11月 10〜11階 1R 15㎡〜 1,100万 57.9万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,230万 64.74万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 935万 52.33万/㎡
2019年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 950万 53.17万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 950万 53.17万/㎡
2018年5月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,030万 54.22万/㎡
2018年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,100万 61.56万/㎡
2018年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 950万 53.17万/㎡
2017年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,150万 60.53万/㎡
2017年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 950万 53.17万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,060万 59.32万/㎡
2017年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,050万 55.27万/㎡
2016年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 925万 51.77万/㎡
2016年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 948万 53.05万/㎡
2016年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 960万 53.73万/㎡
2016年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 995万 52.37万/㎡
2016年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 990万 55.4万/㎡
2016年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 949万 53.11万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,095万 57.64万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（430件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額51,429円。
1K
51,429円
40,000〜69,700円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
190件
5〜8万
240件
全 430 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 53,600円 2,821円/㎡
2025年9月 10〜11階 1K 15㎡〜 51,700円 2,893円/㎡
2025年9月 10〜11階 1K 15㎡〜 51,700円 2,721円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 50,530円 2,660円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 47,760円 2,673円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 49,600円 2,611円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 47,800円 2,675円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 50,600円 2,663円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 48,000円 2,686円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 50,000円 2,798円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 49,000円 2,742円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 48,500円 2,714円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 51,500円 2,710円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 55,000円 3,078円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 55,000円 2,895円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 55,000円 3,056円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 50,000円 2,631円/㎡
2025年12月 10〜11階 1K 15㎡〜 58,000円 3,246円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 54,600円 2,874円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 56,700円 2,984円/㎡
2025年11月 10〜11階 1K 15㎡〜 63,000円 3,525円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 55,000円 2,895円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 55,000円 3,056円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 56,529円 2,975円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 56,530円 2,975円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 56,300円 2,963円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,700円 3,218円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 56,600円 2,979円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 49,000円 2,579円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 47,000円 2,474円/㎡

他 400 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。