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天満橋筋ビューハイツ

大阪府大阪市北区天満橋2丁目2-11 | 築48年 | 95戸

推定相場
天満橋筋ビューハイツ
最新データ
2026年3月
売買105件 / 賃貸115件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.5万円。周辺エリア平均（77.1万円）より44.9%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より44.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.9万/㎡から2026年は49.4万/㎡へ、12年間で106.7%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2025年には102,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・33件）で、平均2,870万円です。1SLDKが最も高く平均3,162万円、2DKは平均1,945万円です。
1R
2件
2,918万
1DK
7件
2,200万
1LDK
30件
2,507万
1SLDK
3件
3,162万
2DK
18件
1,945万
2LDK
33件
2,870万
3DK
11件
2,759万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,918万 2,235万 3,600万
1DK 7件 2,200万 2,025万 2,386万
1LDK 30件 2,507万 1,650万 3,433万
1SLDK 3件 3,162万 2,953万 3,384万
2DK 18件 1,945万 1,185万 2,851万
2LDK 33件 2,870万 2,063万 3,679万
3DK 11件 2,759万 2,083万 3,172万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.4万円で、1-3階（34.3万円）と比べて2.1万円（+6.1%）高くなっています。
1-3階
34.3万/㎡
13件
4-7階
36.8万/㎡
55件
8階以上
36.4万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区天満橋2丁目2-11
築年月1978年2月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数95戸
専有面積40.48m² ～ 57.34m²
分譲会社帝人殖産
施工会社長谷川工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大阪環状線
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なにわ橋駅
京阪中之島線
徒歩11分

学区情報

小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
天満橋筋ビューハイツ 1978 95戸 42.5万 1,820万
ラナップスクエア天満プライム 2002 105戸 72.0万 1,450万
プレサンス同心アーバンステージ 2001 52戸 60.0万 1,230万
プレサンス大阪天満リバーシア 2019 54戸 84.8万 1,850万
ソルティア大阪同心 2024 39戸 106.8万 3,280万
エスリード天満橋 2004 74戸 76.7万 2,295万
クレヴィア大阪同心セントラル 2017 27戸 103.3万 5,690万
クレヴィア大阪同心イースト 2017 36戸 - -
メロディーハイム同心パークウェスト 1999 70戸 75.4万 6,000万
プレサンスロジェ天満橋リバーテラス 2017 58戸 93.7万 3,998万
サンメゾン与力 1980 33戸 49.9万 4,988万

売買データ分析（105件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
77件
2,000〜3,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK - - - - 39.2万 34.4万 42.0万 42.5万
1LDK 37.4万 41.0万 39.0万 42.5万 40.1万 38.7万 42.1万 56.4万
2LDK 38.2万 36.9万 35.5万 35.5万 40.4万 42.7万 37.9万 -
1DK - - 42.2万 42.2万 40.8万 - - -
全 105 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,820万 42.46万/㎡
2026年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,999万 56.37万/㎡
2025年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,920万 44.79万/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,650万 38.73万/㎡
2025年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,680万 39.19万/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,780万 48.74万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,120万 37.86万/㎡
2025年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,920万 44.79万/㎡
2025年12月 7〜9階 2K 40㎡〜 1,680万 39.19万/㎡
2025年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,650万 38.73万/㎡
2025年10月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,680万 39.19万/㎡
2024年8月 4〜6階 2DK 55㎡〜 2,598万 46.4万/㎡
2024年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,080万 25.2万/㎡
2024年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,180万 27.53万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,698万 48.18万/㎡
2024年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,380万 32.19万/㎡
2024年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,580万 36.86万/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,650万 38.73万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,880万 33.58万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.29万/㎡
2024年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,630万 38.03万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,498万 44.61万/㎡
2024年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,650万 38.73万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,650万 47.33万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.72万/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,800万 42.25万/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,480万 34.53万/㎡
2023年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,680万 39.19万/㎡
2023年4月 7〜9階 1DK 40㎡〜 1,680万 39.43万/㎡
2023年4月 7〜9階 1DK 40㎡〜 1,680万 39.85万/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,480万 43.48万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,990万 35.54万/㎡
2023年1月 7〜9階 1DK 40㎡〜 1,780万 41.78万/㎡
2023年1月 7〜9階 1DK 40㎡〜 1,780万 42.22万/㎡
2023年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,680万 39.19万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,120万 37.86万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,480万 43.48万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,480万 43.26万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,990万 35.54万/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,480万 43.26万/㎡
2022年2月 7〜9階 1DK 40㎡〜 1,780万 42.22万/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,480万 43.48万/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,680万 39.19万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.36万/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,480万 43.26万/㎡
2021年8月 7〜9階 1DK 40㎡〜 1,780万 42.22万/㎡
2021年2月 7〜9階 1DK 40㎡〜 1,780万 42.22万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,990万 35.54万/㎡
2021年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,480万 34.74万/㎡
2020年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,730万 41.04万/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の29%）で、平均月額103,212円。3LDKなら月額85,000円が相場です。
ワンルーム
109,150円
94,000〜120,000円
1R
109,600円
96,000〜130,000円
1K
126,250円
120,000〜130,000円
1LDK
86,857円
68,000〜150,000円
2K
80,000円
75,000〜85,000円
2DK
81,100円
65,000〜85,000円
2LDK
103,212円
78,000〜125,000円
3LDK
85,000円
85,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
57件
10〜15万
42件
15〜20万
1件
全 115 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,067円/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 112,000円 2,105円/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,760円/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,779円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 40㎡〜 120,000円 2,816円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 40㎡〜 120,000円 2,846円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 55㎡〜 94,000円 1,679円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 40㎡〜 120,000円 2,816円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 40㎡〜 120,000円 2,846円/㎡
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 55㎡〜 110,000円 1,964円/㎡
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 55㎡〜 99,000円 1,768円/㎡
2024年4月 4〜6階 ワンルーム 55㎡〜 104,000円 1,857円/㎡
2024年4月 10〜12階 2DK 40㎡〜 65,000円 1,529円/㎡
2024年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,647円/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,786円/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,786円/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,786円/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,232円/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,964円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 40㎡〜 120,000円 2,816円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 40㎡〜 120,000円 2,846円/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,875円/㎡
2024年1月 10〜12階 2DK 40㎡〜 81,000円 1,906円/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,964円/㎡
2023年8月 4〜6階 ワンルーム 40㎡〜 120,000円 2,846円/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,067円/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,161円/㎡
2023年7月 10〜12階 2DK 40㎡〜 81,000円 1,906円/㎡
2023年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 85,000円 2,024円/㎡
2023年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 78,000円 1,857円/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。