墨江の土地相場
大阪府大阪市住吉区墨江 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市住吉区墨江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価69.7万円（成約50件、前年比+12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が289,282円高くなります。
4m未満
7件
90万/坪
4〜6m
26件
106万/坪
6〜8m
9件
114万/坪
8m以上
7件
119万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価116万円で最も高く、不整形（76万円）と比べて53%の差があります。
長方形
8件
116万/坪
ほぼ長方形
33件
109万/坪
不整形
6件
76万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（110万/坪）は北道路（104万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
東
10件
114万/坪
南
12件
110万/坪
西
13件
109万/坪
北
9件
104万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
69.7万/坪
21.1万/㎡
前年比 ▲12.8%
平均価格
3,209万円
取引実績
50件
平均面積
45坪
150㎡
相場の動き
坪単価の推移
186万142万98万54万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪97万円へ、17年間で+68.1%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
20坪〜（65㎡〜）
96.6万/坪
2024年第4四半期
3,700万円
67坪〜（220㎡〜）
55.6万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
24坪〜（80㎡〜）
115.7万/坪
2023年第4四半期
3,600万円
50坪〜（165㎡〜）
72.1万/坪
2023年第3四半期
23,000万円
139坪〜（460㎡〜）
165.3万/坪
2023年第3四半期
3,500万円
32坪〜（105㎡〜）
110.2万/坪
2022年第4四半期
7,500万円
73坪〜（240㎡〜）
103.3万/坪
2021年第3四半期
7,100万円
121坪〜（400㎡〜）
58.7万/坪
2021年第2四半期
7,700万円
139坪〜（460㎡〜）
55.3万/坪
2020年第4四半期
2,200万円
30坪〜（100㎡〜）
72.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+367人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,935 | - |
| 2017 | 153,112 | - |
| 2019 | 153,118 | +188 |
| 2021 | 152,157 | +15 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
| 2024 | 152,260 | +711 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の土地マップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
墨江は大阪市住吉区内12地区中11位（上位8%）。
坪単価69.7万/坪。
1つ上の東粉浜とは1%の差。
最寄り駅の相場
墨江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区墨江４丁目２番１ | 22.3万/㎡ | +0.9% | 店舗 | 沢ノ町 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）