シャトー７７
大阪府大阪市住吉区苅田3丁目16-26 | 築48年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.6万/㎡から2026年は20.8万/㎡へ、12年間で4.0%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万6万4万2万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の58,500円から2024年には40,818円へ、30.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・16件）で、平均774万円です。1SLDKが最も高く平均933万円、2Kは平均575万円です。
1DK
739万
9件
1SLDK
933万
2件
1LDK
876万
3件
2K
575万
2件
2DK
774万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 9件 | 739万 | 400万 | 1,127万 |
| 1SLDK | 2件 | 933万 | 933万 | 933万 |
| 1LDK | 3件 | 876万 | 840万 | 936万 |
| 2K | 2件 | 575万 | 500万 | 650万 |
| 2DK | 16件 | 774万 | 523万 | 1,080万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
22.4万/㎡
4-7階
17件
21.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区苅田3丁目16-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年6月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 33.30m² |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
あびこ駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立苅田小学校
中学校
大阪市立東我孫子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトー７７ | 1978 | 39戸 | 16.3万 | 500万 |
| グランアッシュあびこ | 2005 | 38戸 | 54.3万 | 3,480万 |
| メイツａｂｉｋｏリュクシス | 2010 | 89戸 | 53.9万 | 4,390万 |
| パルテール長居 | 1982 | 29戸 | 23.7万 | 1,780万 |
| エンゼルハイムあびこ | 1998 | 31戸 | 44.2万 | 2,998万 |
| ブラームスあびこファスト | 2011 | 39戸 | 66.4万 | 4,380万 |
| ディナスティ長居公園南 | 2004 | 52戸 | 43.5万 | 1,250万 |
| サンマンションアトレ長居公園 | 2002 | 44戸 | 64.5万 | 3,880万 |
| ヴェルシティ大阪グラン | 2007 | 11戸 | 43.0万 | 2,860万 |
| 長居グリーンマンション | 1976 | 25戸 | 26.8万 | 430万 |
| プレファシオあびこソレアード | 2005 | 38戸 | 51.9万 | 3,680万 |
売買データ分析（33件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | - | - | - | - | 21.1万 | 16.3万 |
| 1DK | - | - | - | - | 22.5万 | - | 22.6万 | 25.3万 |
| 2DK | - | 25.5万 | 24.0万 | 22.0万 | 19.2万 | 16.2万 | 18.2万 | - |
| 1LDK | 20.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 500万 | 16.25万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 600万 | 25.32万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 540万 | 16.22万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 400万 | 17.12万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 680万 | 20.43万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 550万 | 17.87万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 650万 | 21.12万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 600万 | 25.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 600万 | 25.32万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 540万 | 16.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 540万 | 16.22万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 590万 | 19.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 690万 | 22.54万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1SLDK | 30㎡〜 | 800万 | 26万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 700万 | 21.03万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1SLDK | 30㎡〜 | 800万 | 26万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 700万 | 21.03万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 800万 | 24.03万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 800万 | 24.03万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 900万 | 27.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 800万 | 24.03万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 780万 | 23.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 640万 | 20.91万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 780万 | 25.48万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 700万 | 22.75万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 680万 | 22.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 730万 | 21.93万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 730万 | 23.72万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 540万 | 17.55万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 780万 | 23.43万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 480万 | 20.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 780万 | 23.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 590万 | 19.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の28%）で、平均月額50,167円。2DKなら月額50,167円が相場です。
1K
32,000〜45,000円
36,838円
1DK
30,000〜50,000円
36,556円
1LDK
54,000〜65,000円
59,556円
2K
40,000〜62,000円
51,400円
2DK
40,000〜55,000円
50,167円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
23件
5〜8万
20件
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,849円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。