サンヴァリエ苅田２号棟
大阪府大阪市住吉区苅田9丁目12-2 | 築34年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の28.8万/㎡から2025年は40.6万/㎡へ、4年間で40.7%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の67%・4件）で、平均2,571万円です。4LDKが最も高く平均2,945万円、2SLDKは平均2,571万円です。
2SLDK
2,571万
4件
4LDK
2,945万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,571万 | 2,497万 | 2,598万 |
| 4LDK | 2件 | 2,945万 | 2,880万 | 3,010万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（37.0万円）と比べて1.7万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
37万/㎡
4-7階
3件
38.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区苅田9丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年8月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 64.08m² ～ 89.56m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 淺川組 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
あびこ駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立苅田南小学校
中学校
大阪市立我孫子南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヴァリエ苅田２号棟 | 1992 | 40戸 | 40.5万 | 2,598万 |
| ブランズあびこ | 2011 | 151戸 | 54.4万 | 3,980万 |
| サンヴァリエ苅田 | 1992 | 40戸 | 38.2万 | 3,150万 |
| サンヴァリエ苅田１号棟 | 1994 | 29戸 | 38.2万 | 3,150万 |
| グランアッシュあびこヴェール | 2022 | 52戸 | - | - |
| サンコートあびこ | 1984 | 69戸 | 31.7万 | 2,480万 |
| セントポーリアアビコ | 1985 | 25戸 | 41.9万 | 2,850万 |
| ブラームスあびこデュオ | 2010 | 53戸 | 58.2万 | 3,790万 |
| リビオ御堂筋あびこ | 2026 | 48戸 | - | - |
| レジデンシャル御堂筋あびこ | 2024 | 53戸 | - | - |
| エステムコート御堂筋あびこ | 2023 | 55戸 | 70.2万 | 3,990万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 41.3万 | 40.5万 |
| 4LDK | 28.8万 | 33.6万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 40.55万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.27万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.83万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.83万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.63万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。