プレファシオあびこソレアード
大阪府大阪市住吉区苅田5丁目14-27 | 築21年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20102012201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の44.4万/㎡から2024年は51.9万/㎡へ、14年間で16.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.1万円/㎡
レンジ
39.2〜53.0万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×0.999
補正係数 ×0.999
代表面積 70.98㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均3,878万円です。4LDKが最も高く平均4,869万円、3LDKは平均3,878万円です。
3LDK
3,878万
10件
4LDK
4,869万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,878万 | 3,374万 | 4,484万 |
| 4LDK | 2件 | 4,869万 | 4,572万 | 5,166万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.7万円で、1-5階（40.0万円）と比べて5.7万円（+14.3%）高くなっています。
1-5階
3件
40万/㎡
6-10階
2件
43万/㎡
11-20階
7件
45.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区苅田5丁目14-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 65.63m² ～ 80.96m² |
| 分譲会社 | 松本組 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | 松本ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
あびこ駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立苅田小学校
中学校
大阪市立東我孫子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレファシオあびこソレアード | 2005 | 38戸 | 51.9万 | 3,680万 |
| サンマンションアトレあびこ2 | 2000 | - | - | - |
| リビオ御堂筋あびこ | 2026 | 48戸 | - | - |
| サンマンションアトレあびこ | 1998 | - | - | - |
| ヴェルシティ大阪グラン | 2007 | 11戸 | 43.0万 | 2,860万 |
| セントポーリアアビコ | 1985 | 25戸 | 41.9万 | 2,850万 |
| ローレルコートあびこBAUS | 2025 | - | - | - |
| ブラームスあびこデュオ | 2010 | 53戸 | 58.2万 | 3,790万 |
| ディナスティ長居公園南 | 2004 | 52戸 | 43.5万 | 1,250万 |
| ミラージュパレスあびこプライズ | 2015 | 36戸 | 55.2万 | 3,980万 |
| あびこターミナルハイツ | 1973 | - | - | - |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.4万 | 41.6万 | 42.0万 | 44.5万 | 40.0万 | 45.4万 | 55.4万 | 51.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.44万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.41万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.22万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.17万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,945万 | 41.5万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.47万/㎡ |
| 2012年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.99万/㎡ |
| 2012年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.99万/㎡ |
| 2012年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.05万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.57万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。