我孫子コーポＡ
大阪府大阪市住吉区我孫子西2丁目6 | 築57年 | 35戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の12.4万/㎡から2024年は9.8万/㎡へ、5年間で21.2%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では38.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万
2017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜76,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.3万円/㎡
レンジ
22.0〜36.7万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×0.636
補正係数 ×0.636
代表面積 69.7㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SDK（全体の63%・5件）で、平均684万円です。3LDKが最も高く平均1,263万円、4SDKは平均684万円です。
3LDK
1,263万
3件
4SDK
684万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,263万 | 1,246万 | 1,281万 |
| 4SDK | 5件 | 684万 | 562万 | 920万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
15.8万/㎡
3階以上
7件
9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区我孫子西2丁目6 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-07（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 58.41m² ～ 58.41m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
我孫子町駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
大阪市立大空小学校
中学校
大阪市立三稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子コーポＡ | 1969 | 35戸 | 9.8万 | 680万 |
| ハイムあびこ | 1974 | 30戸 | 18.8万 | 890万 |
| ディアエスタミオ南住吉1番館 | 2011 | - | - | - |
| ネオロイヤルハイツあびこ | 1997 | 45戸 | 42.0万 | 2,870万 |
| シーンズ御堂筋あびこ | 2026 | 67戸 | - | - |
| リーベスト南住吉 | 2002 | 40戸 | 51.5万 | 3,880万 |
| リバーガーデン我孫子前 | 2020 | - | - | - |
| プレファシオあびこ | 2003 | 33戸 | 51.8万 | 3,780万 |
| エクセル長居 | 1995 | 46戸 | 56.1万 | 3,298万 |
| メゾンドール住吉沢之町公園 | 1984 | - | - | - |
| メゾン・ド・トレイユ | 1986 | 38戸 | 26.9万 | 350万 |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-13 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.8万 | 15.8万 | 15.8万 | - | - |
| 4SDK | 11.3万 | 8.4万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 680万 | 9.76万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 620万 | 8.9万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.79万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4SDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4SDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.39万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.79万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4SDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4SDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4SDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.11万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額76,250円。3LDKなら月額76,250円が相場です。
2LDK
75,000〜77,000円
76,000円
3LDK
75,000〜78,000円
76,250円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。