グランフェルティあびこ
大阪府大阪市住吉区我孫子東3丁目2-30 | 築31年 | 85戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.7万/㎡から2026年は51.4万/㎡へ、11年間で62.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
29.2〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×0.845
補正係数 ×0.845
代表面積 63.58㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均3,131万円です。3LDKが最も高く平均3,131万円、2LDKは平均2,691万円です。
2LDK
2,691万
7件
3LDK
3,131万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,691万 | 1,941万 | 3,644万 |
| 3LDK | 21件 | 3,131万 | 2,433万 | 3,998万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
46万/㎡
4-7階
14件
43.2万/㎡
8階以上
10件
39.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区我孫子東3丁目2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 50.11m² ～ 70.00m² |
| 分譲会社 | 長谷工都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
あびこ駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立依羅小学校
中学校
大阪市立我孫子南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフェルティあびこ | 1995 | 85戸 | 51.4万 | 3,600万 |
| ヴェルシティ大阪 | 2006 | 126戸 | 66.4万 | 4,580万 |
| プレファシオあびこエスタシオン | 2004 | 29戸 | 55.6万 | 4,480万 |
| ヴェルシティ大阪アネックス | 2006 | 14戸 | 47.9万 | 3,130万 |
| コーポアビコ | 1974 | 136戸 | 24.3万 | 1,288万 |
| ハイムアビコ | 1977 | - | - | - |
| ローレルコートあびこBAUS | 2025 | - | - | - |
| サンマンションアトレあびこ | 1998 | - | - | - |
| セントポーリアアビコ | 1985 | 25戸 | 41.9万 | 2,850万 |
| サンヴァリエ苅田 | 1992 | 40戸 | 38.2万 | 3,150万 |
| サンヴァリエ苅田１号棟 | 1994 | 29戸 | 38.2万 | 3,150万 |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.4万 | 42.2万 | - | - | 45.7万 | - | 56.4万 | 51.4万 |
| 2LDK | - | - | 42.5万 | 45.0万 | 46.7万 | 51.4万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 51.43万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,798万 | 59.74万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.59万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 62.89万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.29万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.46万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 55.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.82万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.95万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,298万 | 42.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.16万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.16万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.65万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 38.54万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.04万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 29.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 39.98万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.45万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.58万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.86万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 35万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 29.57万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.82万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,760円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。