ライオンズマンション長居公園西
大阪府大阪市住吉区大領4丁目11-18 | 築36年 | 65戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2023年は27.9万/㎡へ、10年間で22.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜108,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,592万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件 | 2,592万 | 2,038万 | 3,209万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
29.9万/㎡
4-7階
13件
28万/㎡
8階以上
7件
28.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区大領4丁目11-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 68.70m² ～ 115.72m² |
| 分譲会社 | 大京 第一興業 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩11分
長居駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩13分
住吉東駅
南海高野線
学区情報
小学校
大阪市立大領小学校
中学校
大阪市立大領中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション長居公園西 | 1990 | 65戸 | 27.9万 | 3,180万 |
| ネオロイヤルハイツ住吉大領 | 2001 | - | - | - |
| ライオンズマンション長居 | 1996 | 40戸 | 40.4万 | 2,840万 |
| プロパレス万代東パークリーフ | 2004 | - | - | - |
| グランアッシュ住吉万代東 | 2023 | 38戸 | 76.8万 | 4,380万 |
| グランアッシュ住吉万代 | 2022 | 59戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| ロイヤルアーク長居公園 | 2002 | 56戸 | 57.2万 | 3,780万 |
| コスモハイツ住吉 | 1987 | 12戸 | 34.4万 | 2,198万 |
| ウェリス万代東 | 2013 | 50戸 | 51.2万 | 3,780万 |
| ルグランデ長居公園通り | 2009 | 24戸 | - | - |
| エスリード長居公園PARKAVENUE | 2024 | 126戸 | - | - |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.2万 | 31.0万 | 28.8万 | 31.9万 | 29.2万 | 32.1万 | 38.9万 | 27.9万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,180万 | 27.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 40.16万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.56万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.44万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 32.76万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.19万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.96万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.11万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.36万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.82万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.98万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.48万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.86万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 28.79万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 28.79万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 28.79万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.79万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 110㎡〜 | 2,480万 | 21.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.96万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.96万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.89万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 19.95万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額104,250円。
3LDK
80,000〜125,000円
104,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,606円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。