リーベスト南住吉
大阪府大阪市住吉区南住吉4丁目7-26 | 築24年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.4万/㎡から2025年は48.5万/㎡へ、10年間で29.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均3,498万円です。2LDKが最も高く平均3,837万円、3LDKは平均3,498万円です。
2LDK
3,837万
3件
3LDK
3,498万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,837万 | 3,758万 | 3,995万 |
| 3LDK | 18件 | 3,498万 | 3,145万 | 4,139万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.8万円で、1-3階（45.3万円）と比べて1.5万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
45.3万/㎡
4-7階
3件
48.5万/㎡
8階以上
16件
46.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区南住吉4丁目7-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 63.59m² ～ 75.28m² |
| 分譲会社 | 住友石炭鉱業 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
大阪市立大空小学校
中学校
大阪市立三稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベスト南住吉 | 2002 | 40戸 | 51.5万 | 3,880万 |
| ブラームス沢之町 | 2012 | 44戸 | 56.0万 | 3,780万 |
| ベルアーバニティ住吉 | 1994 | 25戸 | 49.1万 | 2,598万 |
| ブランズ沢之町公園 | 2015 | 80戸 | 51.9万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション沢之町公園 | 2002 | 70戸 | 47.5万 | 3,880万 |
| ローズハイツ沢之町 | 1974 | 46戸 | 21.2万 | 1,480万 |
| 我孫子コーポＡ | 1969 | 35戸 | 9.8万 | 680万 |
| ユニライフ住吉 | 1980 | 36戸 | 34.3万 | 1,980万 |
| ハイムあびこ | 1974 | 30戸 | 18.8万 | 890万 |
| ライオンズマンション沢ノ町 | 2004 | 44戸 | 35.3万 | 2,980万 |
| サンメゾン住吉沢ノ町駅前ゲート | 2012 | 66戸 | 51.6万 | 3,280万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.4万 | 35.9万 | - | 50.7万 | 53.1万 | 47.8万 | 48.5万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.54万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 46.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 46.93万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.89万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 43.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.89万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.14万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 51.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 51.77万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.56万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.58万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.01万/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 36.27万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。