グランアッシュ住之江
大阪府大阪市住之江区新北島8丁目1-17 | 築21年 | 83戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201020132017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の32.9万/㎡から2026年は45.5万/㎡へ、16年間で38.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.7万円/㎡
レンジ
32.9〜44.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.3万円/㎡
補正係数 ×1.238
補正係数 ×1.238
代表面積 76.24㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・25件）で、平均2,934万円です。2SLDKが最も高く平均3,078万円、3LDKは平均2,934万円です。
2SLDK
3,078万
4件
3LDK
2,934万
25件
4LDK
3,047万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,078万 | 2,860万 | 3,233万 |
| 3LDK | 25件 | 2,934万 | 2,380万 | 3,980万 |
| 4LDK | 20件 | 3,047万 | 2,247万 | 3,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.4万円で、1-3階（32.6万円）と比べて0.8万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
32.6万/㎡
4-7階
24件
31.6万/㎡
8階以上
11件
33.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区新北島8丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-07（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 66.34m² ～ 94.46m² |
| 分譲会社 | ホームズ |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
平林駅
JR羽越本線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線
🚉
徒歩14分
住之江公園駅
大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線
学区情報
小学校
大阪市立新北島小学校
中学校
大阪市立新北島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランアッシュ住之江 | 2005 | 83戸 | 45.5万 | 3,580万 |
| グリーンスクエア新北島1号棟 | 1991 | - | - | - |
| レピア住之江 | 2003 | - | - | - |
| グリーンスクエア新北島2号館 | 1991 | - | - | - |
| ドムール新北島公園 | 1983 | 61戸 | 18.7万 | 1,080万 |
| シティコーポ住之江イースト | 1999 | - | - | - |
| チュリス住之江公園 | 1998 | 59戸 | 34.4万 | 2,250万 |
| ディオフェルティ住之江公園 | 1996 | - | - | - |
| シティコーポ住之江2号棟ウエスト | 2000 | - | - | - |
| ルネ住之江 | 1985 | - | - | - |
| コーポかえで | 1995 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 78.75㎡ | 45.5万円 | 3LDK | - | 南 |
大阪市住之江区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,205円 | 815 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,959円 | 548 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,486円 | 231 |
| 2LDK | 9.3万円 | 1,688円 | 341 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,783円 | 317 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
37件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.3万 | 31.0万 | - | - | - | 34.2万 | 40.3万 | 45.5万 |
| 4LDK | 30.4万 | - | 33.2万 | 31.9万 | 27.7万 | 33.4万 | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.46万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.46万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.06万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.88万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.94万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.94万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,848万 | 34.64万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.5万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,798万 | 34.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,798万 | 34.03万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.73万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.81万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.6万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.6万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.81万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.07万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.38万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.5万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 33.31万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.38万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 33.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 34.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.16万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.74万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 30.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 30.65万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.53万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.54万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.73万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜11階 | ー | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.93万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.33万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.49万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.4万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.8万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.84万/㎡ |
| 2011年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.85万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.38万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.36万/㎡ |
| 2011年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.92万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,070万 | 31.21万/㎡ |
| 2011年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.38万/㎡ |
| 2011年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.41万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。