ディナスティ住之江
大阪府大阪市住之江区北加賀屋5丁目5-58 | 築24年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.5万/㎡から2025年は36.7万/㎡へ、9年間で44.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均2,809万円です。3LDKが最も高く平均2,809万円、4LDKは平均2,804万円です。
3LDK
2,809万
20件
4LDK
2,804万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 2,809万 | 2,051万 | 3,499万 |
| 4LDK | 2件 | 2,804万 | 2,804万 | 2,804万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.3万円で、4-7階（29.1万円）と比べて5.2万円（+17.9%）高くなっています。
4-7階
3件
29.1万/㎡
8階以上
18件
34.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区北加賀屋5丁目5-58 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年9月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 65.00m² ～ 79.53m² |
| 分譲会社 | アークジャパン |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
北加賀屋駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
加賀屋小学校
中学校
加賀屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディナスティ住之江 | 2002 | 36戸 | 38.4万 | 2,650万 |
| アデニウム北加賀屋 | 2008 | 111戸 | 45.4万 | 3,180万 |
| 住之江コーポA棟 | 1971 | 119戸 | 15.2万 | 780万 |
| 住之江コーポ | 1971 | 154戸 | 18.7万 | 980万 |
| 住之江コーポB棟 | 1972 | 35戸 | 18.7万 | 980万 |
| ハイネス住之江公園 | 1986 | 149戸 | 28.7万 | 1,700万 |
| グランアッシュ北加賀屋公園 | 2023 | 58戸 | 64.1万 | 4,770万 |
| ユニハイム中加賀屋 | 1987 | 75戸 | 31.9万 | 1,990万 |
| 住之江フタバプラザ | 1990 | 108戸 | - | - |
| ネオハイツ北加賀屋 | 1999 | 31戸 | 45.0万 | 2,898万 |
| 朝日プラザ住之江 | 1992 | - | 25.1万 | 1,880万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.7万 | 31.4万 | 35.5万 | 34.6万 | 34.1万 | 34.1万 | 37.3万 | 36.7万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.42万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.99万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.99万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 39.59万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.07万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.26万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 35.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.39万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.07万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.07万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.43万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.81万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.93万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.43万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 25.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,964円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。