ファミール中加賀屋
大阪府大阪市住之江区中加賀屋3丁目3-6 | 築40年 | 102戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.7万/㎡から2025年は40.9万/㎡へ、10年間で65.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では59.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20142018
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均2,179万円です。4LDKが最も高く平均2,479万円、3LDKは平均2,179万円です。
3LDK
2,179万
14件
4LDK
2,479万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,179万 | 1,319万 | 3,080万 |
| 4LDK | 4件 | 2,479万 | 1,962万 | 3,234万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.2万円で、6-10階（27.9万円）と比べて3.3万円（+11.8%）高くなっています。
6-10階
7件
27.9万/㎡
11-20階
11件
31.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区中加賀屋3丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年5月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 56.00m² ～ 75.01m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 不動建設 浅野工事 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
北加賀屋駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市立住吉川小学校
中学校
大阪市立真住中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール中加賀屋 | 1986 | 102戸 | 40.3万 | 2,880万 |
| シャルマンフジビルトモアー住之江公園中加賀屋 | 2001 | 41戸 | 41.5万 | 2,680万 |
| プレサンスロジェ住之江レジデンス | 2022 | 52戸 | 58.8万 | 3,780万 |
| エスリード住之江公園 | 2007 | 42戸 | 31.8万 | 2,200万 |
| ネバーランド住之江公園 | 2001 | 36戸 | 31.3万 | 2,130万 |
| ユニハイム中加賀屋 | 1987 | 75戸 | 31.9万 | 1,990万 |
| 東加賀屋マンション | 1963 | 18戸 | 13.7万 | 480万 |
| 天祥コーポラス | 1973 | 21戸 | 11.8万 | 498万 |
| 朝日プラザ住之江 | 1992 | - | 25.1万 | 1,880万 |
| ベルコモンズ西加賀屋 | 1988 | - | 19.2万 | 3,480万 |
| グランドメゾン住之江公園 | 1995 | 27戸 | 42.3万 | 2,798万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 24.7万 | 23.2万 | - | 25.6万 | 35.3万 | 40.9万 |
| 4LDK | 25.0万 | 29.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.32万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.32万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 41.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.72万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 22.49万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.87万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 22.49万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 29.05万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.07万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.07万/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.87万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額86,800円。
3LDK
80,000〜90,000円
86,800円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,287円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。