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エグゼタワー道修町

大阪府大阪市中央区道修町3丁目3-8 | 築19年 | 66戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の56.2万/㎡から2026年は92.8万/㎡へ、13年間で65.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万32万28万24万20万
201320152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は262,857〜270,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・44件）で、平均9,211万円です。3LDKが最も高く平均9,211万円、2SLDKは平均8,766万円です。
2SLDK
8件
8,766万
2LDK
2件
9,127万
3LDK
44件
9,211万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 8件 8,766万 7,755万 9,670万
2LDK 2件 9,127万 8,808万 9,446万
3LDK 44件 9,211万 7,844万 12,581万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.8万円で、1-5階（57.6万円）と比べて11.2万円（+19.4%）高くなっています。
1-5階
57.6万/㎡
15件
6-10階
59.4万/㎡
17件
11-20階
68.8万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区道修町3丁目3-8
築年月2007年3月（築19年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て23階建
総戸数66戸
専有面積103.17m² ～ 104.04m²
分譲会社ライフサービス
施工会社ソフトウェア興業設備
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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淀屋橋駅
京阪本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩2分
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北浜駅
JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩6分
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本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩7分
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肥後橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立開平小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エグゼタワー道修町 2007 66戸 100.0万 10,400万
ニューライフ平野町 1983 125戸 35.3万 960万
オーセンティック淀屋橋 1986 33戸 59.8万 2,480万
リーガルタワー大阪 2008 97戸 118.6万 7,680万
グランサンクタス淀屋橋 2013 61戸 182.8万 12,800万
エスリード北浜EAST 2008 60戸 54.8万 1,500万
淀屋橋ホワイトビル 1982 131戸 43.9万 750万
ブランズ北浜 2012 42戸 100.5万 6,750万
ユーロハイツ本町 1982 28戸 37.9万 800万
ルアンジュ淀屋橋 2001 21戸 83.0万 4,998万
ザ大阪レジデンス備後町 2016 126戸 96.5万 4,400万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
45件
7,000万〜1億
8件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3LDK 58.5万 59.6万 62.5万 76.9万 69.0万 80.3万 93.3万 92.8万
2SLDK 62.3万 - 61.0万 69.5万 - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 11〜15階 3LDK 100㎡〜 10,400万 99.98万/㎡
2026年1月 6〜10階 3LDK 100㎡〜 8,900万 85.56万/㎡
2025年9月 11〜15階 3LDK 100㎡〜 9,700万 93.26万/㎡
2025年3月 11〜15階 3LDK 100㎡〜 9,700万 93.26万/㎡
2024年6月 1〜5階 3LDK 100㎡〜 7,800万 74.99万/㎡
2024年10月 11〜15階 3LDK 100㎡〜 8,900万 85.56万/㎡
2023年2月 11〜15階 3LDK 100㎡〜 7,180万 69.03万/㎡
2022年6月 11〜15階 3LDK 100㎡〜 8,000万 76.91万/㎡
2022年3月 16〜20階 2SLDK 100㎡〜 6,980万 67.11万/㎡
2022年2月 16〜20階 2SLDK 100㎡〜 7,480万 71.92万/㎡
2020年9月 11〜15階 2SLDK 100㎡〜 6,190万 59.51万/㎡
2020年3月 11〜15階 2SLDK 100㎡〜 6,490万 62.4万/㎡
2020年3月 6〜10階 3LDK 100㎡〜 6,500万 62.48万/㎡
2020年2月 6〜10階 3LDK 100㎡〜 6,500万 62.49万/㎡
2019年9月 11〜15階 2LDK 100㎡〜 6,490万 62.4万/㎡
2019年9月 6〜10階 3LDK 100㎡〜 6,500万 62.48万/㎡
2019年8月 6〜10階 3LDK 100㎡〜 6,500万 62.49万/㎡
2019年8月 11〜15階 2LDK 100㎡〜 6,960万 66.91万/㎡
2019年8月 1〜5階 3LDK 100㎡〜 5,780万 55.57万/㎡
2019年8月 1〜5階 3LDK 100㎡〜 5,980万 57.5万/㎡
2019年4月 6〜10階 3LDK 100㎡〜 6,480万 62.3万/㎡
2019年2月 1〜5階 3LDK 100㎡〜 5,980万 57.5万/㎡
2018年6月 1〜5階 3LDK 100㎡〜 5,800万 55.76万/㎡
2018年2月 11〜15階 2SLDK 100㎡〜 6,480万 62.3万/㎡
2018年12月 1〜5階 3LDK 100㎡〜 5,980万 57.5万/㎡
2018年12月 11〜15階 3LDK 100㎡〜 6,480万 62.3万/㎡
2017年7月 1〜5階 3LDK 100㎡〜 5,980万 57.5万/㎡
2017年4月 1〜5階 3LDK 100㎡〜 5,980万 57.97万/㎡
2017年1月 16〜20階 3LDK 100㎡〜 6,380万 61.34万/㎡
2017年12月 1〜5階 3LDK 100㎡〜 5,800万 55.76万/㎡
2016年8月 16〜20階 2SLDK 100㎡〜 6,500万 62.49万/㎡
2016年7月 1〜5階 3LDK 100㎡〜 5,980万 57.5万/㎡
2016年6月 11〜15階 2SLDK 100㎡〜 6,080万 58.45万/㎡
2016年4月 16〜20階 3LDK 100㎡〜 6,180万 59.42万/㎡
2016年3月 1〜5階 3LDK 100㎡〜 6,280万 60.87万/㎡
2016年3月 1〜5階 3LDK 100㎡〜 6,280万 60.38万/㎡
2016年1月 16〜20階 2SLDK 100㎡〜 6,500万 62.49万/㎡
2016年12月 11〜15階 3LDK 100㎡〜 6,080万 58.45万/㎡
2016年10月 16〜20階 3LDK 100㎡〜 6,280万 60.38万/㎡
2016年10月 11〜15階 3LDK 100㎡〜 6,080万 58.47万/㎡
2015年3月 6〜10階 3LDK 100㎡〜 5,680万 54.61万/㎡
2015年1月 6〜10階 3LDK 100㎡〜 5,680万 55.06万/㎡
2014年9月 1〜5階 3LDK 100㎡〜 5,390万 51.82万/㎡
2014年6月 6〜10階 3LDK 100㎡〜 5,680万 54.61万/㎡
2014年6月 6〜10階 3LDK 100㎡〜 5,780万 55.57万/㎡
2014年12月 6〜10階 3LDK 100㎡〜 5,680万 54.61万/㎡
2014年12月 1〜5階 3LDK 100㎡〜 5,380万 51.73万/㎡
2014年11月 1〜5階 3LDK 100㎡〜 5,380万 51.73万/㎡
2014年11月 6〜10階 3LDK 100㎡〜 5,880万 56.53万/㎡
2013年9月 6〜10階 3LDK 100㎡〜 6,180万 59.42万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額274,000円。3LDKなら月額274,000円が相場です。
2SLDK
253,500円
220,000〜280,500円
3LDK
274,000円
220,000〜335,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
34件
30万以上
5件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 6〜10階 3LDK 100㎡〜 270,000円 2,596円/㎡
2023年9月 6〜10階 3LDK 100㎡〜 270,000円 2,596円/㎡
2023年3月 6〜10階 3LDK 100㎡〜 295,000円 2,836円/㎡
2023年3月 6〜10階 3LDK 100㎡〜 250,000円 2,403円/㎡
2022年9月 6〜10階 3LDK 100㎡〜 295,000円 2,836円/㎡
2022年8月 16〜20階 3LDK 100㎡〜 335,000円 3,221円/㎡
2022年7月 16〜20階 3LDK 100㎡〜 335,000円 3,220円/㎡
2022年10月 16〜20階 3LDK 100㎡〜 280,000円 2,692円/㎡
2021年10月 11〜15階 3LDK 100㎡〜 285,000円 2,740円/㎡
2020年9月 1〜5階 2SLDK 100㎡〜 280,500円 2,696円/㎡
2020年8月 1〜5階 3LDK 100㎡〜 265,000円 2,548円/㎡
2020年7月 1〜5階 3LDK 100㎡〜 275,000円 2,644円/㎡
2020年6月 1〜5階 3LDK 100㎡〜 270,000円 2,596円/㎡
2020年6月 1〜5階 3LDK 100㎡〜 290,000円 2,788円/㎡
2019年12月 6〜10階 3LDK 100㎡〜 295,000円 2,836円/㎡
2017年9月 16〜20階 3LDK 100㎡〜 285,000円 2,740円/㎡
2017年4月 1〜5階 3LDK 100㎡〜 265,000円 2,548円/㎡
2017年12月 1〜5階 3LDK 100㎡〜 270,000円 2,596円/㎡
2016年10月 11〜15階 3LDK 100㎡〜 235,000円 2,259円/㎡
2015年5月 11〜15階 3LDK 100㎡〜 250,000円 2,403円/㎡
2015年2月 1〜5階 3LDK 100㎡〜 220,000円 2,115円/㎡
2014年9月 6〜10階 3LDK 100㎡〜 300,000円 2,884円/㎡
2014年9月 16〜20階 3LDK 100㎡〜 283,000円 2,721円/㎡
2014年9月 6〜10階 3LDK 100㎡〜 280,000円 2,692円/㎡
2014年9月 16〜20階 3LDK 100㎡〜 255,000円 2,451円/㎡
2014年4月 6〜10階 3LDK 100㎡〜 240,000円 2,307円/㎡
2014年3月 16〜20階 3LDK 100㎡〜 290,000円 2,788円/㎡
2014年2月 1〜5階 3LDK 100㎡〜 260,000円 2,500円/㎡
2014年1月 16〜20階 3LDK 100㎡〜 298,000円 2,865円/㎡
2014年12月 1〜5階 3LDK 100㎡〜 235,000円 2,259円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。