クレドール谷町ツイン２１
大阪府大阪市中央区谷町6丁目6-5 | 築24年 | 19戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38万/㎡から2020年は51.2万/㎡へ、5年間で34.6%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の70%・7件）で、平均6,474万円です。2LDKが最も高く平均8,096万円、4LDKは平均6,474万円です。
2LDK
8,096万
3件
4LDK
6,474万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 8,096万 | 7,491万 | 8,930万 |
| 4LDK | 7件 | 6,474万 | 5,575万 | 7,133万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は55.2万円で、1-5階（42.4万円）と比べて12.8万円（+30.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
42.4万/㎡
6-10階
5件
55.2万/㎡
最上層と最下層の差: +12.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区谷町6丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 97.51m² ～ 147.74m² |
| 分譲会社 | イチマルハチ |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレドール谷町ツイン２１ | 2002 | 19戸 | 58.5万 | 5,980万 |
| ダイアパレス谷町アクティブシティ | 2002 | 28戸 | 84.5万 | 5,280万 |
| ロイヤル谷町 | 1999 | 112戸 | 74.6万 | 5,550万 |
| 藤和谷町六丁目ホームズ | 2005 | 69戸 | 95.0万 | 7,580万 |
| ローレルアイ谷町六丁目 | 2020 | 72戸 | 166.1万 | 10,500万 |
| リビオレゾン谷町6丁目ステーションプレミア | 2021 | 70戸 | 113.6万 | 3,700万 |
| グランアッシュ谷町六丁目ピークス | 2004 | 49戸 | 94.8万 | 6,280万 |
| ロイヤル谷六駅前 | 2001 | 52戸 | 81.3万 | 4,480万 |
| ベルデ谷町 | 1981 | 15戸 | 25.7万 | 4,800万 |
| ロイヤル谷町タワー | 2001 | 122戸 | 87.2万 | 6,280万 |
| 新空堀ビル | 1970 | 67戸 | 54.4万 | 2,990万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 64.4万 | 60.0万 |
| 4LDK | 38.0万 | 45.8万 | - | 45.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 58.49万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,450万 | 39.53万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 100㎡〜 | 6,280万 | 61.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 45.9万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,480万 | 50.51万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 100㎡〜 | 6,580万 | 64.36万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 45.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 45.78万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,180万 | 37.13万/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,380万 | 38.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。