ベルデフラッツ谷町
大阪府大阪市中央区谷町7丁目1-30 | 築27年 | 67戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2025年は70.4万/㎡へ、12年間で118.8%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
2013201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2021年には110,333円へ、23.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・16件）で、平均4,985万円です。4LDKが最も高く平均5,753万円、1LDKは平均3,260万円です。
1LDK
3,260万
8件
2LDK
3,530万
12件
3LDK
4,985万
16件
4LDK
5,753万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 3,260万 | 2,986万 | 3,598万 |
| 2LDK | 12件 | 3,530万 | 2,687万 | 4,975万 |
| 3LDK | 16件 | 4,985万 | 3,863万 | 6,280万 |
| 4LDK | 4件 | 5,753万 | 5,342万 | 6,231万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
54万/㎡
4-7階
16件
60.1万/㎡
8階以上
8件
44.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区谷町7丁目1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年4月（築27年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 45.00m² ～ 82.48m² |
| 分譲会社 | 大和産業 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルデフラッツ谷町 | 1999 | 67戸 | 71.0万 | 5,680万 |
| シティコープ谷町 | 1979 | 53戸 | 40.8万 | 1,200万 |
| リベール谷町 | 2005 | 36戸 | 79.8万 | 6,000万 |
| 新谷町第二ビル | 1970 | 107戸 | 39.2万 | 2,198万 |
| プレサンス谷町七丁目 | 2017 | 44戸 | 73.8万 | 1,640万 |
| エスリード谷町６丁目 | 2013 | 60戸 | 65.6万 | 1,480万 |
| 新谷町第一ビル | 1970 | 24戸 | 39.8万 | 3,080万 |
| エスリード上町台セミリア | 2012 | 42戸 | 66.6万 | 4,380万 |
| プレサンス谷町7丁目2 | 2018 | 84戸 | 81.0万 | 1,890万 |
| グランドハイツ上町 | 1997 | 36戸 | 73.9万 | 5,680万 |
| アルス谷町シーベース | 2002 | 25戸 | 70.5万 | 4,280万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.4万 | 45.5万 | 56.0万 | 59.1万 | - | - | 52.1万 | 74.5万 |
| 1LDK | - | 42.1万 | - | - | 52.3万 | 52.7万 | - | 65.0万 |
| 2LDK | 39.1万 | - | - | 47.1万 | - | 62.3万 | 67.2万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 66.0万 | 64.4万 | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 71.04万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 61.12万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 73.54万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 64.95万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,598万 | 68.93万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 74.79万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 78.54万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,850万 | 73.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.57万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 52.11万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,150万 | 64.4万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.83万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 52.69万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,150万 | 64.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 54.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 49.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.02万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 55.18万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.36万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.19万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.99万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 55.76万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.36万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.25万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.45万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 44.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 42.15万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 36.42万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 36.42万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,060万 | 39.12万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 39.5万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 31.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.91万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額123,857円。2LDKなら月額123,857円が相場です。
1LDK
88,700〜128,000円
99,967円
2LDK
109,000〜145,000円
123,857円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
9件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 113,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 113,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 113,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 109,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 88,700円 | 1,699円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 90,700円 | 1,738円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 93,700円 | 2,082円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 93,700円 | 1,795円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 139,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,112円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。