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大手前ストークマンション

大阪府大阪市中央区谷町2丁目3-6 | 築48年 | 28戸

推定相場
大手前ストークマンション
最新データ
2026年3月
売買74件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.9万円。周辺エリア平均（71.7万円）より27.7%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より26.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.9万/㎡から2026年は51.1万/㎡へ、12年間で90.0%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20142016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,667円から2023年には120,000円へ、32.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の25%・18件）で、平均2,785万円です。4LDKが最も高く平均11,367万円、1Rは平均2,045万円です。
1R
5件
2,045万
1LDK
15件
2,811万
1SLDK
3件
3,513万
2LDK
18件
2,785万
2SLDK
9件
3,270万
3LDK
16件
3,859万
3SLDK
4件
9,438万
4LDK
2件
11,367万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 2,045万 1,948万 2,110万
1LDK 15件 2,811万 1,873万 3,483万
1SLDK 3件 3,513万 3,380万 3,680万
2LDK 18件 2,785万 1,992万 3,424万
2SLDK 9件 3,270万 2,308万 4,385万
3LDK 16件 3,859万 2,913万 4,484万
3SLDK 4件 9,438万 9,205万 9,670万
4LDK 2件 11,367万 11,367万 11,367万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.5万円で、1-5階（39.3万円）と比べて2.2万円（+5.6%）高くなっています。
1-5階
39.3万/㎡
27件
6-10階
41.5万/㎡
47件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区谷町2丁目3-6
築年月1978年8月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数28戸
専有面積45.14m² ～ 202.54m²
分譲会社三和建物
施工会社奥村組
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
徒歩2分

学区情報

小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大手前ストークマンション 1978 28戸 51.9万 3,790万
クローバーハイツ大手前 1980 29戸 41.9万 2,880万
イトーピア大手前 2002 40戸 87.2万 4,898万
クレール大手前ソリスト 2002 44戸 80.6万 5,380万
シティハウス大手前 2006 53戸 79.7万 4,650万
エステムプラザ大手前エヴァース 2012 145戸 109.7万 4,698万
クレアート大手前グランアクシア 2008 34戸 66.1万 1,780万
都住創徳井町 1982 13戸 45.8万 5,900万
ドリームスクエア 1979 40戸 23.4万 1,080万
ユニハイムミューズ大手前 2019 52戸 - -
アルス大手前プレミア 2006 86戸 87.5万 5,980万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - - 47.9万 48.0万 38.0万 38.2万 51.8万 51.9万
2LDK 38.4万 31.9万 27.9万 45.0万 45.0万 44.9万 - 48.6万
1LDK - 35.6万 - 43.2万 46.1万 41.1万 54.2万 -
2SLDK 27.4万 47.9万 - - - 46.3万 - -
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,790万 51.87万/㎡
2026年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,790万 51.87万/㎡
2026年1月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,680万 48.65万/㎡
2026年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,790万 51.87万/㎡
2025年7月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 2,780万 52.34万/㎡
2025年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,770万 51.59万/㎡
2025年5月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 2,980万 56.1万/㎡
2025年5月 3〜4階 1SLDK 70㎡〜 3,380万 46.25万/㎡
2025年4月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 2,480万 46.69万/㎡
2025年4月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 3,280万 61.75万/㎡
2025年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,790万 51.87万/㎡
2025年4月 3〜4階 1SLDK 70㎡〜 3,480万 47.62万/㎡
2025年2月 3〜4階 1SLDK 70㎡〜 3,680万 50.36万/㎡
2025年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,790万 51.87万/㎡
2025年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,790万 51.87万/㎡
2024年8月 9〜10階 2SK 50㎡〜 1,980万 37.28万/㎡
2024年8月 9〜10階 1DK 120㎡〜 4,480万 37.33万/㎡
2024年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.18万/㎡
2024年6月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 2,790万 38.18万/㎡
2024年5月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 3,980万 54.47万/㎡
2024年3月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 2,298万 40.4万/㎡
2024年1月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 2,380万 41.84万/㎡
2024年11月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 3,280万 44.89万/㎡
2023年7月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 2,598万 45.67万/㎡
2023年5月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 2,698万 47.43万/㎡
2023年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,480万 45.02万/㎡
2023年4月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 2,798万 49.19万/㎡
2023年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.04万/㎡
2023年11月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 2,398万 42.16万/㎡
2022年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,800万 52万/㎡
2022年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,800万 52万/㎡
2022年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.41万/㎡
2022年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,800万 52万/㎡
2022年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,800万 52万/㎡
2022年1月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,080万 43.21万/㎡
2022年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,480万 45.02万/㎡
2022年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.78万/㎡
2021年3月 5〜6階 1R 45㎡〜 1,555万 34.45万/㎡
2021年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,590万 27.95万/㎡
2021年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,500万 47.9万/㎡
2020年9月 5〜6階 1R 45㎡〜 1,555万 34.45万/㎡
2020年9月 7〜8階 1LDK 70㎡〜 2,450万 33.53万/㎡
2020年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,690万 29.71万/㎡
2020年6月 7〜8階 1LDK 70㎡〜 2,580万 35.31万/㎡
2020年3月 7〜8階 1LDK 70㎡〜 2,780万 38.04万/㎡
2020年2月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 3,500万 47.9万/㎡
2020年1月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,100万 38.12万/㎡
2020年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,590万 27.95万/㎡
2019年8月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.33万/㎡
2019年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,280万 41.39万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額95,125円。3LDKなら月額100,500円が相場です。
1LDK
90,750円
90,000〜93,000円
2DK
88,000円
88,000〜88,000円
2LDK
95,125円
75,000〜120,000円
3LDK
100,500円
98,000〜103,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
14件
10〜15万
7件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,396円/㎡
2023年1月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,178円/㎡
2022年5月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 93,000円 1,898円/㎡
2022年5月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,934円/㎡
2022年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,934円/㎡
2021年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,758円/㎡
2019年9月 5〜6階 2DK 45㎡〜 88,000円 1,950円/㎡
2019年3月 5〜6階 2DK 45㎡〜 88,000円 1,950円/㎡
2018年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,543円/㎡
2017年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,582円/㎡
2017年4月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,703円/㎡
2017年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,698円/㎡
2017年11月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,634円/㎡
2017年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,634円/㎡
2016年9月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,703円/㎡
2016年9月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 90,000円 1,634円/㎡
2016年4月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,497円/㎡
2016年4月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,362円/㎡
2016年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,341円/㎡
2015年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,670円/㎡
2015年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 103,000円 1,409円/㎡
2014年4月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 77,000円 1,537円/㎡
2014年11月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,670円/㎡
2014年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,758円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。