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エステムコート心斎橋ＥＡＳＴ３エクシード

大阪府大阪市中央区松屋町住吉2-4 | 築17年 | 61戸

推定相場
エステムコート心斎橋ＥＡＳＴ３エクシード
最新データ
2026年1月
売買40件 / 賃貸413件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.7万円。周辺エリア平均（63.3万円）を18.0%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を5.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201120152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の56.2万/㎡から2026年は74.7万/㎡へ、15年間で32.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,200円から2026年には81,150円へ、22.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の64%・25件）で、平均2,506万円です。1DKが最も高く平均2,506万円、1Kは平均2,165万円です。
1K
14件
2,165万
1DK
25件
2,506万
間取り件数平均価格最低最高
1K 14件 2,165万 2,022万 2,320万
1DK 25件 2,506万 2,130万 3,970万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.8万円で、1-3階（52.1万円）と比べて7.7万円（+14.8%）高くなっています。
1-3階
52.1万/㎡
7件
4-7階
54.5万/㎡
17件
8階以上
59.8万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区松屋町住吉2-4
築年月2009年2月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数61戸
専有面積28.97m² ～ 36.56m²
分譲会社日商エステム
施工会社紙谷工務店
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩3分
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谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩6分
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長堀橋駅
大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩7分
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心斎橋駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩15分

学区情報

小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート心斎橋ＥＡＳＴ３エクシード 2009 61戸 74.7万 2,390万
シティハウス松屋町 2005 50戸 59.5万 4,980万
プレサンス松屋町グレース 2018 124戸 87.3万 3,630万
都住創松屋町住宅 1977 19戸 34.5万 3,980万
ディナスティ松屋町2 2006 60戸 51.3万 1,480万
ローレルステート松屋町 1990 103戸 76.2万 1,510万
フォーチューン松屋町 2012 24戸 73.9万 1,800万
なにわシティハイツ 1986 8戸 45.7万 7,780万
レジェイドイクス 2014 77戸 83.7万 4,780万
エスリード松屋町 1998 53戸 51.1万 1,000万
ファーストステージ心斎橋EAST 2016 48戸 75.9万 1,800万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK 62.7万 60.0万 - 54.4万 62.5万 66.9万 - 74.7万
1K - 63.9万 58.0万 - 63.9万 - 80.1万 -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,390万 74.67万/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,320万 80.09万/㎡
2024年4月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,230万 66.87万/㎡
2023年9月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,950万 61.83万/㎡
2023年7月 13〜14階 1K 25㎡〜 1,850万 63.86万/㎡
2023年5月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,980万 62.78万/㎡
2023年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,100万 62.97万/㎡
2022年9月 10〜12階 1DK 35㎡〜 1,990万 54.44万/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,680万 58万/㎡
2021年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,680万 58万/㎡
2020年5月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,860万 64.21万/㎡
2020年4月 13〜14階 1K 25㎡〜 1,850万 63.86万/㎡
2020年4月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,000万 62.49万/㎡
2020年3月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,700万 50.98万/㎡
2020年1月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,830万 63.17万/㎡
2020年11月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,860万 64.21万/㎡
2020年11月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,700万 50.98万/㎡
2020年10月 13〜14階 1DK 25㎡〜 1,850万 63.86万/㎡
2019年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,080万 62.37万/㎡
2019年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,100万 62.97万/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 1,680万 50.38万/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,490万 51.44万/㎡
2018年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,550万 53.51万/㎡
2018年4月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,700万 53.11万/㎡
2018年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,550万 53.51万/㎡
2017年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,720万 51.58万/㎡
2016年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,500万 46.87万/㎡
2016年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,460万 43.78万/㎡
2016年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,400万 48.33万/㎡
2016年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,550万 53.51万/㎡
2016年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,450万 50.06万/㎡
2016年11月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,450万 45.3万/㎡
2015年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,480万 46.93万/㎡
2015年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,350万 42.81万/㎡
2015年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,400万 44.39万/㎡
2014年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,580万 50.1万/㎡
2014年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,580万 50.1万/㎡
2013年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,500万 47.56万/㎡
2011年7月 13〜14階 1DK 30㎡〜 1,950万 58.48万/㎡
2011年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,700万 53.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（413件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の74%）で、平均月額76,996円。1LDKなら月額80,538円が相場です。
1R
70,000円
70,000〜70,000円
1K
69,276円
58,000〜83,000円
1DK
76,996円
59,000〜90,000円
1LDK
80,538円
72,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
327件
8〜10万
85件
10〜15万
1件
全 413 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 13〜14階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,499円/㎡
2026年1月 10〜12階 1DK 30㎡〜 82,300円 2,571円/㎡
2025年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 84,000円 2,624円/㎡
2025年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,499円/㎡
2025年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,499円/㎡
2025年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 89,000円 2,669円/㎡
2025年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 69,300円 2,078円/㎡
2025年5月 13〜14階 1DK 30㎡〜 82,000円 2,562円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 68,000円 2,347円/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,536円/㎡
2025年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 79,800円 2,530円/㎡
2025年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 79,800円 2,530円/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 79,800円 2,530円/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 79,000円 2,505円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,846円/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 79,800円 2,530円/㎡
2025年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 79,000円 2,505円/㎡
2025年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 79,800円 2,393円/㎡
2025年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 76,000円 2,279円/㎡
2025年12月 13〜14階 1K 25㎡〜 76,700円 2,647円/㎡
2025年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 76,700円 2,396円/㎡
2025年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 76,700円 2,396円/㎡
2025年11月 10〜12階 1DK 30㎡〜 84,000円 2,624円/㎡
2025年11月 13〜14階 1K 25㎡〜 70,000円 2,416円/㎡
2025年10月 13〜14階 1K 25㎡〜 75,000円 2,589円/㎡
2025年10月 10〜12階 1DK 30㎡〜 84,300円 2,634円/㎡
2025年10月 10〜12階 1DK 30㎡〜 84,280円 2,633円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 59,000円 2,037円/㎡
2025年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 84,000円 2,624円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,507円/㎡

他 383 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。