グランドムール上町台

大阪府大阪市中央区東平1丁目1-53 | 築31年 | 62戸

推定相場

グランドムール上町台

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.5万/㎡から2025年は56.9万/㎡へ、11年間で60.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・32件）で、平均4,774万円です。3LDKが最も高く平均4,774万円、2LDKは平均4,187万円です。

2LDK

6件

4,187万

3LDK

32件

4,774万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,187万	4,044万	4,461万
3LDK	32件	4,774万	3,633万	6,013万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.8万円で、1-3階（46.2万円）と比べて5.6万円（+12.1%）高くなっています。

1-3階

46.2万/㎡

7件

4-7階

49.6万/㎡

11件

8階以上

51.8万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区東平1丁目1-53
築年月	1995年11月（築31年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	62戸
専有面積	66.06m² ～ 75.37m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	鴻池組
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩8分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドムール上町台	1995	62戸	56.9万	4,090万
エンゼルブレッサ上町楠木通り	2000	57戸	94.5万	6,380万
コスモ上町台グレイスタワー	2001	88戸	57.8万	4,830万
グランドハイツ上町	1997	36戸	73.9万	5,680万
ルグランデ上町台	2002	27戸	66.0万	4,999万
シティハウスリビオ上町台	2007	69戸	-	-
ネバーランド上町台	2003	56戸	75.1万	5,280万
エスリード谷町６丁目	2013	60戸	65.6万	1,480万
ジュネーゼグラン上本町	2006	32戸	57.8万	1,450万
プレサンス谷町七丁目	2017	44戸	73.8万	1,640万
上本町シティハイツ	1978	24戸	51.4万	3,530万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

27件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	49.4万	49.8万	44.4万	54.3万	59.2万	64.6万	66.1万	-
2LDK	42.4万	-	-	-	52.3万	52.3万	56.5万	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	4,090万	56.91万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.08万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,980万	56.55万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.08万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,680万	52.29万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,750万	63.03万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.36万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,800万	63.69万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,580万	50.87万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,800万	63.69万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,780万	53.71万/㎡
2021年9月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	4,680万	62.1万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,800万	63.69万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.94万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,900万	42.89万/㎡
2021年11月	13〜13階	1SLDK	70㎡〜	3,980万	56.55万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.55万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.54万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,000万	44.37万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,000万	44.37万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,630万	51.06万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.37万/㎡
2019年9月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,980万	52.81万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,000万	44.37万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,650万	48.43万/㎡
2018年9月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	3,080万	43.32万/㎡
2018年8月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.26万/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,980万	42.35万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.36万/㎡
2018年11月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.26万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,050万	42.9万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,720万	52.33万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.92万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.76万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,198万	42.44万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.85万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,150万	43.83万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.19万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,630万	36.59万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,630万	36.59万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.12万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,550万	35.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。

3LDK

130,000円

120,000〜135,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,899円/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,688円/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,881円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。