シエリア大手前
大阪府大阪市中央区大手通2丁目3-15 | 築6年 | 56戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の70.7万/㎡から2026年は82.6万/㎡へ、4年間で16.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の120,000円から2023年には128,333円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均3,854万円です。1SLDKが最も高く平均4,297万円、1LDKは平均3,229万円です。
1LDK
3,229万
6件
1SLDK
4,297万
4件
2LDK
3,854万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 3,229万 | 3,017万 | 3,753万 |
| 1SLDK | 4件 | 4,297万 | 3,989万 | 4,815万 |
| 2LDK | 8件 | 3,854万 | 3,215万 | 4,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.4万円で、1-5階（66.9万円）と比べて12.5万円（+18.7%）高くなっています。
1-5階
8件
66.9万/㎡
6-10階
4件
72.7万/㎡
11-20階
6件
79.4万/㎡
最上層と最下層の差: +12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区大手通2丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年11月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 38.33m² ～ 54.42m² |
| 分譲会社 | 関電不動産開発 |
| 施工会社 | 紙谷工務店 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
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大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シエリア大手前 | 2020 | 56戸 | 82.5万 | 4,480万 |
| レオンコンフォート大手通 | 2013 | 98戸 | 75.6万 | 2,600万 |
| ライオンズマンション大手前第５ | 1985 | 18戸 | 54.8万 | 2,599万 |
| ノアーズアーク天満 | 1985 | 39戸 | - | - |
| 内淡路町ハウス | 2013 | 27戸 | 54.0万 | 3,780万 |
| プランドール大手前レジデンス | 2015 | 91戸 | 73.0万 | 1,750万 |
| クレビオス天満橋 | 2014 | 20戸 | 71.5万 | 1,750万 |
| サンマンション大手前 | 1978 | 53戸 | 49.8万 | 3,600万 |
| ララプレイス大手通ＬＤ | 2015 | 44戸 | 72.3万 | 1,850万 |
| プレサンス大手通シティライフ | 2003 | 35戸 | 73.8万 | 4,650万 |
| スワンズシティ大手前レーヴェ | 2019 | 56戸 | 75.0万 | 1,930万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 62.6万 | 60.7万 | 75.0万 | 77.4万 | 82.5万 |
| 1LDK | 83.0万 | 74.6万 | 75.4万 | 80.4万 | - |
| 1SLDK | 68.5万 | - | 73.8万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.55万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 77.4万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 80.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.66万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 80.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,850万 | 70.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 76.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,890万 | 75.4万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,198万 | 58.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,790万 | 72.79万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 60.63万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,398万 | 62.62万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,999万 | 78.25万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,790万 | 72.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.11万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 74.98万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,398万 | 62.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 82.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の89%）で、平均月額120,875円。
1LDK
110,000〜140,000円
120,875円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,652円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 117,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,131円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。