プレサンスロジェ堺筋本町

大阪府大阪市中央区南本町1丁目4-9 | 築7年 | 54戸

推定相場

プレサンスロジェ堺筋本町

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の70.7万/㎡から2026年は118.4万/㎡へ、7年間で67.6%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

44万34万24万14万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の139,000円から2025年には176,667円へ、27.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の31%・22件）で、平均5,562万円です。4LDKが最も高く平均13,918万円、1LDKは平均4,663万円です。

1LDK

15件

4,663万

1SLDK

22件

5,562万

2LDK

5件

5,511万

2SLDK

15件

5,724万

3LDK

9件

5,876万

4LDK

4件

13,918万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	15件	4,663万	4,071万	5,998万
1SLDK	22件	5,562万	4,530万	6,264万
2LDK	5件	5,511万	4,530万	6,013万
2SLDK	15件	5,724万	5,197万	6,862万
3LDK	9件	5,876万	5,308万	6,880万
4LDK	4件	13,918万	12,527万	15,932万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は94.8万円で、1-5階（82.2万円）と比べて12.6万円（+15.3%）高くなっています。

1-5階

82.2万/㎡

33件

6-10階

88.6万/㎡

14件

11-20階

94.8万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +12.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区南本町1丁目4-9
築年月	2019年8月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	54戸
専有面積	45.15m² ～ 121.66m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	西武建設
管理会社	プレサンスコミュニティ合人社
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

堺筋本町駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩2分

🚉

本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立開平小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ堺筋本町	2019	54戸	107.9万	5,998万
サンコービル船場	1980	48戸	62.1万	1,880万
プライムハイツ	1978	34戸	55.5万	3,499万
グランドメゾン船場	1982	98戸	50.4万	4,980万
プレサンス東本町	2002	68戸	71.4万	1,650万
プレサンス堺筋本町フィリア	2012	78戸	75.9万	1,650万
エムプラザ堺筋本町シティアミューズ	2006	69戸	97.2万	4,980万
サムティ本町橋	2001	108戸	66.6万	1,750万
エイペックス内本町	2002	55戸	59.5万	1,400万
ジュネーゼグラン本町イースト	2009	33戸	71.8万	1,780万
ダイドーメゾン大阪本町イースト	2006	44戸	52.6万	1,200万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

31件

5,000〜7,000万

24件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	85.2万	88.2万	83.5万	84.2万	86.4万	99.4万	107.9万
2LDK	-	-	80.0万	-	79.5万	-	-	107.8万
4LDK	-	-	-	135.7万	120.6万	120.6万	-	139.6万
1SLDK	-	79.1万	77.7万	-	79.9万	92.9万	101.1万	-

全 70 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	5,998万	107.88万/㎡
2026年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,998万	107.79万/㎡
2026年1月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	13,888万	139.55万/㎡
2025年5月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	5,500万	98.84万/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,380万	97.01万/㎡
2025年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	6,880万	110.72万/㎡
2025年3月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	5,650万	90.93万/㎡
2025年12月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	5,998万	107.79万/㎡
2025年11月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	5,380万	96.68万/㎡
2025年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,598万	101.84万/㎡
2024年7月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	6,000万	99.95万/㎡
2024年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,900万	86.38万/㎡
2024年6月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	5,750万	95.79万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,600万	90.12万/㎡
2024年3月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	5,700万	91.73万/㎡
2024年2月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	4,980万	82.96万/㎡
2024年2月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	12,000万	120.58万/㎡
2024年1月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	5,700万	91.34万/㎡
2024年1月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	4,980万	79.8万/㎡
2024年1月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	4,980万	80.15万/㎡
2024年11月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	5,780万	93.02万/㎡
2024年10月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	5,780万	93.02万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,780万	76.93万/㎡
2023年9月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	4,080万	73.32万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,080万	73.32万/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,890万	81.47万/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,800万	84.17万/㎡
2023年7月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	4,280万	76.92万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,180万	83.36万/㎡
2023年6月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	5,180万	83万/㎡
2023年6月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	4,780万	76.93万/㎡
2023年6月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	4,280万	76.92万/㎡
2023年5月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	6,180万	99.46万/㎡
2023年4月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	4,180万	75.12万/㎡
2023年2月	13〜15階	1SLDK	55㎡〜	4,980万	89.49万/㎡
2023年2月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	4,700万	84.46万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,030万	83.8万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,180万	83.36万/㎡
2023年12月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	5,180万	83万/㎡
2023年11月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	4,680万	75.32万/㎡
2023年11月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	5,700万	91.73万/㎡
2023年10月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	4,970万	82.8万/㎡
2023年10月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	12,000万	120.58万/㎡
2022年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,880万	85.94万/㎡
2022年5月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	5,080万	81.76万/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,570万	79.08万/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	5,080万	81.76万/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,720万	82.4万/㎡
2022年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,880万	85.94万/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,800万	84.17万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額140,806円。3LDKなら月額180,000円が相場です。

1LDK

140,806円

120,000〜188,000円

2LDK

188,333円

160,000〜210,000円

3LDK

180,000円

180,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

23件

15〜20万

27件

20〜30万

5件

30万以上

2件

全 57 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,212円/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,248円/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,165円/㎡
2024年8月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,875円/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,165円/㎡
2024年6月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	190,000円	3,165円/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	45㎡〜	180,000円	3,987円/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,897円/㎡
2024年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	132,000円	2,924円/㎡
2024年1月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,875円/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,498円/㎡
2023年7月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,658円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	129,500円	2,868円/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,101円/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	139,000円	3,079円/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	129,000円	2,857円/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,998円/㎡
2023年12月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	167,000円	3,001円/㎡
2023年10月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	348,000円	3,497円/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	137,000円	3,034円/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	137,000円	3,034円/㎡
2022年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	137,000円	3,034円/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,833円/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,832円/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,990円/㎡
2022年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,879円/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	129,500円	2,868円/㎡
2022年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	137,000円	3,034円/㎡
2022年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,879円/㎡
2022年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,879円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。