ジアーバネックス上町台十二軒町
大阪府大阪市中央区十二軒町3-19 | 築13年 | 30戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20172019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の70.5万/㎡から2024年は88.5万/㎡へ、7年間で25.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
2LDK
5,695万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 5,695万 | 5,130万 | 6,973万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.4万円で、1-3階（58.1万円）と比べて22.3万円（+38.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
58.1万/㎡
8階以上
7件
80.4万/㎡
最上層と最下層の差: +22.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区十二軒町3-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年11月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 55.04m² ～ 67.56m² |
| 分譲会社 | アーバネックス |
| 施工会社 | 岩田地崎建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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谷町六丁目駅
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徒歩7分
谷町四丁目駅
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学区情報
小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジアーバネックス上町台十二軒町 | 2013 | 30戸 | 88.5万 | 5,980万 |
| プロシード大阪城南 | 2005 | 44戸 | 61.0万 | 1,380万 |
| ファミール安堂寺 | 2001 | 37戸 | - | - |
| ベルデ谷町 | 1981 | 15戸 | 25.7万 | 4,800万 |
| シャルマンコーポ谷町 | 1980 | 56戸 | 52.0万 | 4,080万 |
| ロイヤル谷六駅前 | 2001 | 52戸 | 81.3万 | 4,480万 |
| MASTタワー安堂寺 | 2010 | - | - | - |
| マストタワー安堂寺 | 2009 | 115戸 | 106.9万 | 7,180万 |
| フジハイム谷町 | 1979 | 18戸 | 30.8万 | 1,980万 |
| シャルマンコーポ第二谷町 | 1980 | 163戸 | 50.7万 | 3,650万 |
| キングマンションプリフォール谷町 | 2001 | 95戸 | 71.4万 | 5,220万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 70.5万 | 58.1万 | 77.8万 | 87.8万 | 88.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 92.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 82.6万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.77万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.7万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.58万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 58.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 58.1万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 70.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。