北楠の里町の一戸建て相場
大阪府大東市北楠の里町 | 48件の成約データ
大阪府大東市北楠の里町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.4万円（成約48件、前年比-47.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,240万円。軽量鉄骨造（2,836万円）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,240万
ＲＣ
3件
3,667万
木造
39件
3,248万
軽量鉄骨造
3件
2,836万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,632万
80〜100㎡
13件
3,512万
100〜120㎡
15件
3,330万
120〜150㎡
8件
3,798万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
38件
2,961万
6〜8m
6件
4,500万
8m以上
4件
5,601万
平均㎡単価
21.4万/㎡
前年比 ▼47.4%
平均価格
3,048万円
取引実績
48件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
21万
8万
'08'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築16-20年
36
築21-25年
41
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250万円
30㎡〜
8.3万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
120㎡〜
15.8万/㎡
2023年第4四半期
3,900万円
100㎡〜
39.0万/㎡
2022年第4四半期
3,100万円
200㎡〜
15.5万/㎡
2022年第3四半期
1,900万円
100㎡〜
19.0万/㎡
2022年第3四半期
670万円
80㎡〜
8.4万/㎡
2022年第2四半期
2,000万円
130㎡〜
15.4万/㎡
2022年第2四半期
4,000万円
105㎡〜
38.1万/㎡
2022年第1四半期
2,700万円
150㎡〜
18.0万/㎡
2021年第4四半期
4,200万円
130㎡〜
32.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,397 | - |
| 2017 | 121,773 | - |
| 2019 | 120,285 | -166 |
| 2021 | 118,326 | -492 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
| 2024 | 115,687 | +21 |
所得: 平均351万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市の一戸建てマップ
大東市内のエリアランキング
北楠の里町は大東市内28地区中14位（上位50%）。
単価21.4万/㎡。
1つ上の三箇とは4%の差。
中価格帯（11〜20位）
北楠の里町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大東市北楠の里町１３６番４３ | 17.8万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 四条畷 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）