鳳東町の土地相場
大阪府堺市西区鳳東町 | 36件の成約データ
大阪府堺市西区鳳東町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価52.6万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
鳳東町の土地
推定坪単価
641,464円/坪
推定総額
3,849万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が348,419円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価64万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+134%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
52.6万/坪
15.9万/㎡
平均価格
5,126万円
取引実績
36件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪60万円へ、17年間で4.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
12,000万円
121坪〜（400㎡〜）
99.2万/坪
2025年第3四半期
5,200万円
79坪〜（260㎡〜）
66.1万/坪
2025年第2四半期
800万円
60坪〜（200㎡〜）
13.2万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
20坪〜（65㎡〜）
76.3万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
41坪〜（135㎡〜）
44.1万/坪
2024年第1四半期
10,000万円
133坪〜（440㎡〜）
75.1万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
48坪〜（160㎡〜）
51.7万/坪
2022年第4四半期
2,100万円
53坪〜（175㎡〜）
39.7万/坪
2022年第3四半期
6,600万円
79坪〜（260㎡〜）
83.9万/坪
2022年第2四半期
7,700万円
142坪〜（470㎡〜）
54.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,601 | - |
| 2017 | 138,983 | - |
| 2019 | 138,033 | -6 |
| 2021 | 136,856 | -38 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
| 2024 | 134,876 | +81 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の土地マップ
堺市西区内のエリアランキング
鳳東町は堺市西区内20地区中4位（上位80%）。
坪単価52.6万/坪。
1つ上の上野芝町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
他 5 地区
お手頃帯（15〜20位）
他 4 地区
鳳東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区鳳東町１丁７番３０ | 33.7万/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 鳳 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）