ヴェリテヴィータ
大阪府堺市西区鳳東町7丁目768 | 築23年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2025年は20.8万/㎡へ、11年間で4.6%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
19万18万17万16万
2014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は179,000〜175,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均3,331万円です。3LDKが最も高く平均3,331万円、2SLDKは平均3,098万円です。
2SLDK
3,098万
2件
3LDK
3,331万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,098万 | 2,789万 | 3,407万 |
| 3LDK | 6件 | 3,331万 | 2,700万 | 3,859万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
21.8万/㎡
3階以上
2件
20万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区鳳東町7丁目768 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 129.52m² ～ 141.74m² |
| 分譲会社 | ワイユーホーム |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
鳳駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 羽衣線
学区情報
小学校
鳳南小学校
中学校
鳳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェリテヴィータ | 2003 | 12戸 | 20.8万 | 2,700万 |
| ライブヒルズ鳳 | 1997 | - | - | - |
| サンライズマンション鳳東 | 1987 | - | - | - |
| アステージ鳳 | 2000 | 60戸 | 35.8万 | 2,180万 |
| レスタージュ鳳 | 2001 | - | - | - |
| 南町ヴィラ・オートリ | 1988 | 17戸 | 11.4万 | 790万 |
| ディークラディア鳳ルネサンススクエア | 2007 | - | - | - |
| ローレル鳳 | 1989 | 50戸 | 21.5万 | 1,400万 |
| ルイシャトレ鳳ウェルグラン | 2007 | - | - | - |
| ふぁみーゆ鳳 | 1990 | - | - | - |
| レックスガーデン鳳 | 2000 | 82戸 | 32.9万 | 2,499万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 22.8万 | 21.0万 | 21.0万 | 21.0万 | 20.8万 |
| 2SLDK | 21.5万 | 19.1万 | - | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 2,700万 | 20.84万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 140㎡〜 | 2,980万 | 21.03万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 140㎡〜 | 2,980万 | 21.03万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 140㎡〜 | 2,980万 | 21.03万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 140㎡〜 | 3,280万 | 23.15万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 140㎡〜 | 3,180万 | 22.44万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2SLDK | 125㎡〜 | 2,480万 | 19.15万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 125㎡〜 | 2,880万 | 22.24万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2SLDK | 125㎡〜 | 2,780万 | 21.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額174,714円。
3LDK
170,000〜179,000円
174,714円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 175,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 145㎡〜 | 175,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 145㎡〜 | 175,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 145㎡〜 | 170,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 145㎡〜 | 170,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 145㎡〜 | 179,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 145㎡〜 | 179,000円 | 1,217円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。