ルネフェリアス堺鳳
大阪府堺市西区鳳東町2丁目162 | 築24年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.8万/㎡から2026年は43万/㎡へ、12年間で39.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・25件）で、平均3,743万円です。4LDKが最も高く平均3,743万円、3LDKは平均3,313万円です。
3LDK
3,313万
18件
3SLDK
3,434万
3件
4LDK
3,743万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 3,313万 | 2,713万 | 4,498万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,434万 | 3,133万 | 3,725万 |
| 4LDK | 25件 | 3,743万 | 2,693万 | 4,498万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区鳳東町2丁目162 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 65.39m² ～ 100.41m² |
| 分譲会社 | 総合地所 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
鳳駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 羽衣線
学区情報
小学校
鳳南小学校
中学校
鳳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネフェリアス堺鳳 | 2002 | 52戸 | 43.0万 | 4,298万 |
| ルネ・フェアリス堺鳳 | 2002 | 52戸 | 42.8万 | 4,298万 |
| ローレル鳳 | 1989 | 50戸 | 21.5万 | 1,400万 |
| アパガーデンコート鳳西 | 1999 | - | - | - |
| アパガーデンコート鳳西2番館 | 1999 | - | - | - |
| ハイネス鳳 | 1988 | - | - | - |
| ローレルコート鳳 | 2004 | - | - | - |
| アパガーデンスプリングス鳳 | 1999 | - | - | - |
| ルイシャトレ鳳ウェルグラン | 2007 | - | - | - |
| サウスオールシティライトウィング | 2009 | 237戸 | 55.0万 | 3,850万 |
| ライオンズマンション鳳壱番館 | 1987 | 68戸 | 32.7万 | 2,350万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,198万円 | 100.41㎡ | 41.8万円 | 4LDK | - | 南 |
| 4,298万円 | 100.41㎡ | 42.8万円 | 4LDK | - | - |
| 4,398万円 | 100.41㎡ | 43.8万円 | 4LDK | - | 南 |
堺市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,065円 | 798 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,809円 | 555 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,235円 | 245 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,489円 | 475 |
| 3LDK+ | 7.7万円 | 1,231円 | 330 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 34.3万 | 39.6万 | 42.8万 | 34.3万 | 38.9万 | 44.1万 | 43.0万 |
| 3LDK | 34.9万 | 40.4万 | 42.4万 | 43.7万 | 42.2万 | 48.4万 | 44.8万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | 48.0万 | 46.4万 | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,298万 | 43万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,498万 | 45万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,498万 | 44.8万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,498万 | 45万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,398万 | 44万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,398万 | 43.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,298万 | 42.81万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.27万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 46.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 48.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,690万 | 46.71万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,298万 | 39.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,698万 | 44.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 49.89万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 43万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,698万 | 44.6万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 46.98万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,898万 | 47.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,600万 | 38.62万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,440万 | 44.73万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.35万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.27万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,298万 | 38.44万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,440万 | 44.73万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.38万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.27万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.85万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.85万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,550万 | 35.36万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,550万 | 35.36万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.66万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.66万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 38.65万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.35万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 33.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,598万 | 30.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 27.91万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,598万 | 30.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,000円。
3LDK
95,000〜95,000円
95,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,251円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。