メゾンドール諏訪森
大阪府堺市西区浜寺船尾町西5丁目570-1 | 築41年 | 78戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.4万/㎡から2026年は22.5万/㎡へ、12年間で45.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・31件）で、平均1,367万円です。3LDKが最も高く平均1,367万円、2LDKは平均975万円です。
2LDK
975万
2件
3DK
1,350万
2件
3LDK
1,367万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 975万 | 845万 | 1,104万 |
| 3DK | 2件 | 1,350万 | 1,350万 | 1,350万 |
| 3LDK | 31件 | 1,367万 | 1,020万 | 1,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.8万円で、1-3階（16.2万円）と比べて2.6万円（+16.0%）高くなっています。
1-3階
9件
16.2万/㎡
4-7階
27件
18.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区浜寺船尾町西5丁目570-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-07（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 60.08m² ～ 88.62m² |
| 分譲会社 | クボタハウス |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
諏訪ノ森駅
南海本線
学区情報
小学校
堺市立浜寺東小学校
中学校
堺市立浜寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドール諏訪森 | 1985 | 78戸 | 22.5万 | 1,350万 |
| メゾンドール諏訪ノ森 | 1989 | 78戸 | 17.4万 | 1,280万 |
| ライツ鳳 | 1986 | 40戸 | 23.0万 | 1,690万 |
| エクセル鳳 | 1996 | - | - | - |
| ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ | 1999 | 140戸 | 37.3万 | 2,680万 |
| 諏訪ノ森ガーデンハウス | 1998 | - | - | - |
| パティオソラール浜寺 | 1977 | 16戸 | 10.5万 | 360万 |
| ルイシャトレ諏訪ノ森 | 2007 | - | - | - |
| グランディア津久野プレジオ | 2008 | - | - | - |
| ベリスタ鳳北町 | 2009 | 101戸 | 38.6万 | 2,680万 |
| トキハ住宅 | 1971 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 79.78㎡ | 19.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
堺市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,065円 | 798 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,809円 | 555 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,235円 | 245 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,489円 | 475 |
| 3LDK+ | 7.7万円 | 1,231円 | 330 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.9万 | 16.3万 | 18.8万 | 18.0万 | 20.3万 | 22.0万 | 20.7万 | - |
| 2LDK | 13.0万 | - | 13.3万 | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.47万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.33万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.1万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.08万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.33万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,638万 | 22.17万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 21.63万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,638万 | 22.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.74万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.46万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.05万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,669万 | 18.84万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.11万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,699万 | 19.18万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.32万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.68万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.68万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,669万 | 18.84万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 18.28万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.25万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.89万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.99万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.86万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.22万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.3万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.19万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 18.93万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 18.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。