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パティオソラール浜寺

大阪府堺市西区浜寺元町3丁目258 | 築49年 | 16戸

推定相場
パティオソラール浜寺
最新データ
2025年9月
売買76件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.5万円。周辺エリア平均（18.5万円）より43.1%低く、堺市西区全体の平均（26.6万円）より60.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2025年は9.4万/㎡へ、12年間で23.2%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132015202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2024年には88,000円へ、120.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の40%・29件）で、平均395万円です。2LDKが最も高く平均876万円、1DKは平均363万円です。
1K
5件
472万
1DK
3件
363万
2K
29件
395万
2DK
3件
481万
2SLDK
7件
625万
2LDK
2件
876万
3DK
3件
738万
4DK
20件
765万
間取り件数平均価格最低最高
1K 5件 472万 447万 488万
1DK 3件 363万 306万 430万
2K 29件 395万 229万 598万
2DK 3件 481万 468万 488万
2SLDK 7件 625万 475万 697万
2LDK 2件 876万 876万 876万
3DK 3件 738万 539万 837万
4DK 20件 765万 585万 1,056万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は10.7万円で、1-5階（10.4万円）と比べて0.3万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
10.4万/㎡
74件
6-10階
10.7万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府堺市西区浜寺元町3丁目258
築年月1977年10月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数16戸
専有面積31.16m² ～ 94.83m²
施工会社太平住宅
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
浜寺公園駅
南海本線
徒歩10分

学区情報

小学校
堺市立浜寺昭和小学校
中学校
堺市立浜寺南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パティオソラール浜寺 1977 16戸 10.5万 360万
ダイアパレス浜寺イースト 2002 41戸 26.4万 2,480万
コープ野村浜寺公園４棟 1973 16戸 11.9万 670万
コープ野村浜寺公園１棟 1973 64戸 9.9万 590万
コープ野村浜寺公園２棟 1973 16戸 10.0万 600万
コープ野村浜寺公園３棟 1973 16戸 16.7万 999万
コープ野村浜寺公園 1973 64戸 16.7万 999万
ライツ鳳 1986 40戸 23.0万 1,690万
浜寺南団地2棟 1972 - 9.7万 550万
浜寺南団地 1972 - 6.2万 350万
メゾンドール諏訪ノ森 1989 78戸 17.4万 1,280万

売買データ分析（76件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2K 10.8万 11.6万 11.4万 13.4万 - 12.3万 - 10.5万
4DK 7.6万 7.3万 7.8万 7.8万 8.3万 9.1万 7.9万 8.2万
4LDK - - 7.6万 - - 7.7万 6.5万 -
2SLDK - - - - 11.4万 9.6万 - -
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 2K 30㎡〜 360万 10.52万/㎡
2025年3月 高層 4DK 90㎡〜 780万 8.23万/㎡
2024年7月 高層 4DK 90㎡〜 700万 7.39万/㎡
2024年2月 低層 4LDK 90㎡〜 580万 6.12万/㎡
2024年1月 低層 4LDK 90㎡〜 650万 6.86万/㎡
2024年1月 高層 4DK 90㎡〜 700万 7.39万/㎡
2024年12月 高層 4DK 90㎡〜 798万 8.42万/㎡
2024年10月 高層 4DK 90㎡〜 798万 8.42万/㎡
2023年9月 中層 2SLDK 60㎡〜 498万 7.81万/㎡
2023年8月 高層 4DK 90㎡〜 850万 8.97万/㎡
2023年7月 低層 4LDK 90㎡〜 730万 7.7万/㎡
2023年7月 低層 2K 30㎡〜 350万 11.24万/㎡
2023年6月 高層 4DK 90㎡〜 850万 8.97万/㎡
2023年4月 高層 4DK 90㎡〜 898万 9.47万/㎡
2023年3月 中層 2SLDK 60㎡〜 730万 11.44万/㎡
2023年12月 低層 2K 30㎡〜 480万 15.41万/㎡
2023年11月 低層 2K 30㎡〜 348万 10.17万/㎡
2022年9月 高層 4DK 85㎡〜 630万 7.27万/㎡
2022年9月 中層 2SLDK 60㎡〜 730万 11.44万/㎡
2022年8月 低層 1DK 30㎡〜 330万 10.6万/㎡
2022年7月 低層 1DK 30㎡〜 380万 12.2万/㎡
2022年5月 高層 4DK 85㎡〜 630万 7.27万/㎡
2022年10月 高層 4DK 90㎡〜 980万 10.34万/㎡
2021年9月 低層 2K 30㎡〜 350万 10.23万/㎡
2021年6月 低層 2K 30㎡〜 390万 12.52万/㎡
2021年3月 低層 1DK 30㎡〜 450万 14.45万/㎡
2021年2月 低層 2K 30㎡〜 480万 15.41万/㎡
2021年11月 高層 4DK 85㎡〜 680万 7.84万/㎡
2021年10月 低層 2K 30㎡〜 480万 15.41万/㎡
2020年8月 高層 4DK 85㎡〜 680万 7.84万/㎡
2020年8月 低層 2K 30㎡〜 350万 11.24万/㎡
2020年6月 低層 2K 30㎡〜 390万 12.52万/㎡
2020年2月 低層 4LDK 90㎡〜 720万 7.6万/㎡
2020年2月 低層 2K 30㎡〜 350万 11.24万/㎡
2020年12月 低層 2K 30㎡〜 390万 12.52万/㎡
2020年11月 低層 2K 30㎡〜 330万 9.65万/㎡
2019年6月 低層 2K 30㎡〜 360万 11.56万/㎡
2019年5月 低層 2K 30㎡〜 360万 11.56万/㎡
2019年2月 低層 4DK 90㎡〜 690万 7.28万/㎡
2019年12月 低層 2K 30㎡〜 360万 11.56万/㎡
2018年8月 低層 4DK 90㎡〜 690万 7.28万/㎡
2018年5月 低層 4DK 90㎡〜 690万 7.28万/㎡
2018年4月 低層 2K 30㎡〜 390万 12.52万/㎡
2018年2月 低層 2K 30㎡〜 230万 7.39万/㎡
2018年1月 低層 4DK 90㎡〜 780万 8.23万/㎡
2018年11月 低層 2K 30㎡〜 390万 12.52万/㎡
2017年7月 中層 2SLDK 65㎡〜 550万 8.04万/㎡
2017年7月 中層 2SLDK 65㎡〜 598万 8.74万/㎡
2017年7月 中層 2SLDK 65㎡〜 620万 9.06万/㎡
2017年6月 中層 2SLDK 65㎡〜 650万 9.5万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額40,000円。4DKなら月額88,000円が相場です。
2K
39,200円
38,000〜40,000円
2DK
40,000円
40,000〜40,000円
4DK
88,000円
88,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
1件
8〜10万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 高層 4DK 90㎡〜 88,000円 936円/㎡
2024年8月 高層 4DK 90㎡〜 88,000円 928円/㎡
2023年9月 低層 2DK 30㎡〜 40,000円 1,284円/㎡
2023年9月 低層 2K 30㎡〜 40,000円 1,266円/㎡
2022年8月 中層 2SLDK 60㎡〜 60,000円 940円/㎡
2022年6月 低層 2K 30㎡〜 38,000円 1,219円/㎡
2021年12月 低層 2K 30㎡〜 38,000円 1,219円/㎡
2018年6��� 低層 2DK 30㎡〜 40,000円 1,212円/㎡
2015年2月 低層 2DK 30㎡〜 40,000円 1,284円/㎡
2015年12月 中層 2K 30㎡〜 40,000円 1,286円/㎡
2014年7月 低層 2DK 30㎡〜 40,000円 1,212円/㎡
2013年6月 低層 2K 30㎡〜 40,000円 1,284円/㎡
2013年6月 低層 2DK 30㎡〜 40,000円 1,212円/㎡
2013年12月 低層 2DK 30㎡〜 40,000円 1,212円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。