グランクラッセ上野芝向ヶ丘
大阪府堺市西区上野芝向ヶ丘町1丁目6-12 | 築6年 | 48戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の53万/㎡から2026年は47.2万/㎡へ、5年間で11.0%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.9万円/㎡
レンジ
37.4〜62.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×1.306
補正係数 ×1.306
代表面積 67.74㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・28件）で、平均3,173万円です。2LDKが最も高く平均3,254万円、3LDKは平均3,173万円です。
2LDK
3,254万
14件
3LDK
3,173万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 3,254万 | 2,895万 | 3,725万 |
| 3LDK | 28件 | 3,173万 | 2,498万 | 4,108万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.2万円で、1-3階（49.2万円）と比べて4.0万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
20件
49.2万/㎡
4-7階
23件
53.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区上野芝向ヶ丘町1丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-05（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 60.60m² ～ 93.08m² |
| 分譲会社 | アクラス |
| 施工会社 | 昭和工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
上野芝駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
向丘小学校
中学校
上野芝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランクラッセ上野芝向ヶ丘 | 2020 | 48戸 | 47.2万 | 3,498万 |
| アパガーデンパーク上野芝 | 2002 | - | - | - |
| アステルコート上野芝 | 1995 | 42戸 | 32.3万 | 2,280万 |
| リビオ上野芝ガーデンズ | 2002 | 135戸 | 44.0万 | 3,450万 |
| エンゼルハイム上野芝 | 1990 | - | - | - |
| 長島ビル | 1992 | - | - | - |
| グランドパレス堺上野芝ザ・グランドガーデン | 2024 | - | - | - |
| グランドパレス堺上野芝ザ・グランドガーデン | 2024 | - | - | - |
| ライオンズマンション上野芝ガーデンシティ | 1998 | 129戸 | 39.2万 | 2,980万 |
| フ | 1998 | 475戸 | 37.0万 | 2,599万 |
| ファミールハイツ上野芝１番館 | 1997 | 73戸 | 30.0万 | 1,980万 |
堺市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,065円 | 798 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,809円 | 555 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,235円 | 245 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,489円 | 475 |
| 3LDK+ | 7.7万円 | 1,231円 | 330 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
37件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.9万 | 52.5万 | 52.4万 | 49.5万 | 49.0万 | 47.2万 |
| 2LDK | 54.3万 | 53.6万 | 53.0万 | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 47.16万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,698万 | 49.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 51.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,598万 | 48.5万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 47.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,698万 | 49.85万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.36万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 47.16万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 47.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 47.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 51.49万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.34万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,270万 | 48.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.05万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 52.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 47.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.1万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 55.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 54.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 47.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.41万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.76万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.35万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.76万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.35万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.77万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.91万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,390万 | 54.42万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.91万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.26万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.91万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.94万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。