北野田の一戸建て相場

Name: 北野田の一戸建て相場データ（堺市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市東区北野田 | 259件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府堺市東区北野田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.2万円（成約259件、前年比-28.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北野田の一戸建て

235件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,773万円

うち土地分

4,182万円

うち建物分

591万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,177万円。木造（2,233万円）との差は221%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,177万

5件

軽量鉄骨造

6,501万

3件

ＲＣ

5,098万

6件

木造

2,233万

241件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

855万

62件

80〜100㎡

1,766万

71件

100〜120㎡

2,728万

67件

120〜150㎡

2,619万

27件

150㎡以上

7,591万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,918万

18件

4〜6m

2,198万

180件

6〜8m

2,866万

41件

8m以上

4,533万

10件

北野田 20.2万/㎡堺市東区内 5位/16地区

平均㎡単価

20.2万/㎡

前年比 ▼28.9%

平均価格

2,621万円

取引実績

259件

平均面積

126㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

20万

15万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,508万円

12件

３ＬＤＫ

2,294万円

9件

３ＤＫ

625万円

6件

４ＤＫ

733万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

2件

３Ｋ

555万円

2件

５ＤＫ

635万円

2件

５ＬＤＫ

3,000万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 140㎡〜・５ＬＤＫ 17.9万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 30.4万/㎡

2026年第1四半期 300万円 40㎡〜・３ＤＫ 7.5万/㎡

2026年第1四半期 400万円 65㎡〜・４ＤＫ 6.2万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 33.3万/㎡

2026年第1四半期 830万円 50㎡〜・２ＤＫ＋Ｓ 16.6万/㎡

2026年第1四半期 550万円 75㎡〜 7.3万/㎡

2026年第1四半期 200万円 50㎡〜 4.0万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 175㎡〜 14.3万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 100㎡〜 38.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市東区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+292人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	87,059	-
2017	86,810	-
2019	86,293	+117
2021	86,200	+112
2023	85,962	+189
2024	85,994	+366

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%

堺市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市東区の一戸建てマップ

堺市東区内のエリアランキング

北野田は堺市東区内16地区中5位（上位69%）。単価20.2万/㎡。 1つ上の日置荘西町とは2%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 白鷺町

30.9万

+53%

2 大美野

21.2万

+5%

3 丈六

20.7万

+3%

4 日置荘西町

20.6万

+2%

5 北野田 ◀

20.2万

―

6 高松

20.2万

+0%

中価格帯（7〜12位）

7 南野田

19.5万

-3%

12 菩提町

18.7万

-8%

他 4 地区

お手頃帯（13〜16位）

13 引野町

17.8万

-12%

16 西野

16.5万

-18%

他 2 地区

最寄り駅の相場

北野田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市東区北野田４７２番１６	13.2万/㎡	+4.8%	住宅	北野田 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

北野田の他の不動産相場