北野田の一戸建て相場
大阪府堺市東区北野田 | 259件の成約データ
大阪府堺市東区北野田の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.2万円（成約259件、前年比-28.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
北野田の一戸建て
推定価格
4,773万円
うち土地分
4,182万円
うち建物分
591万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,177万円。木造（2,233万円）との差は221%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.2万/㎡
前年比 ▼28.9%
平均価格
2,621万円
取引実績
259件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
20万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
24
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,508万円
12件
３ＬＤＫ
2,294万円
9件
３ＤＫ
625万円
6件
４ＤＫ
733万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
2件
３Ｋ
555万円
2件
５ＤＫ
635万円
2件
５ＬＤＫ
3,000万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
17.9万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4万/㎡
2026年第1四半期
300万円
40㎡〜
・３ＤＫ
7.5万/㎡
2026年第1四半期
400万円
65㎡〜
・４ＤＫ
6.2万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
830万円
50㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
16.6万/㎡
2026年第1四半期
550万円
75㎡〜
7.3万/㎡
2026年第1四半期
200万円
50㎡〜
4.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
175㎡〜
14.3万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
100㎡〜
38.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+292人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,059 | - |
| 2017 | 86,810 | - |
| 2019 | 86,293 | +117 |
| 2021 | 86,200 | +112 |
| 2023 | 85,962 | +189 |
| 2024 | 85,994 | +366 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市東区の一戸建てマップ
堺市東区内のエリアランキング
北野田は堺市東区内16地区中5位（上位69%）。
単価20.2万/㎡。
1つ上の日置荘西町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
他 4 地区
お手頃帯（13〜16位）
他 2 地区
北野田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市東区北野田４７２番１６ | 13.2万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 北野田 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）