大美野の一戸建て相場

Name: 大美野の一戸建て相場データ（堺市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市東区大美野 | 208件の成約データ他の種別: 土地

大阪府堺市東区大美野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.2万円（成約208件、前年比+10.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大美野の一戸建て

188件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

11,301万円

うち土地分

10,710万円

うち建物分

591万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,319万円。木造（3,228万円）との差は189%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,319万

10件

鉄骨造

6,799万

10件

軽量鉄骨造

6,291万

25件

木造

3,228万

153件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,146万

25件

80〜100㎡

1,552万

28件

100〜120㎡

3,604万

61件

120〜150㎡

4,752万

39件

150㎡以上

7,744万

52件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大317%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,226万

3件

4〜6m

3,017万

65件

6〜8m

4,890万

89件

8m以上

5,118万

47件

大美野 21.2万/㎡堺市東区内 2位/16地区

平均㎡単価

21.2万/㎡

前年比 ▲10.0%

平均価格

4,442万円

取引実績

208件

平均面積

217㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

27万

21万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,717万円

12件

３ＬＤＫ

3,400万円

5件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

4件

６ＬＤＫ＋Ｓ

6,500万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

3件

５ＬＤＫ

4,500万円

2件

４ＤＫ

835万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,050万円

2件

６Ｋ

320万円

1件

３ＤＫ

630万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 550万円 65㎡〜・５Ｋ 8.5万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 265㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 17.4万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 145㎡〜 36.6万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 27.6万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 180㎡〜・３ＬＤＫ 22.2万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 25.0万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 17.8万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 25.0万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 130㎡〜 33.1万/㎡

2025年第4四半期 11,000万円 880㎡〜 12.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市東区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+292人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	87,059	-
2017	86,810	-
2019	86,293	+117
2021	86,200	+112
2023	85,962	+189
2024	85,994	+366

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%

堺市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市東区の一戸建てマップ

堺市東区内のエリアランキング

大美野は堺市東区内16地区中2位（上位88%）。単価21.2万/㎡。 1つ上の白鷺町とは46%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 白鷺町

30.9万

+46%

2 大美野 ◀

21.2万

―

3 丈六

20.7万

-2%

4 日置荘西町

20.6万

-3%

5 北野田

20.2万

-5%

6 高松

20.2万

-5%

中価格帯（7〜12位）

7 南野田

19.5万

-8%

12 菩提町

18.7万

-12%

他 4 地区

お手頃帯（13〜16位）

13 引野町

17.8万

-16%

16 西野

16.5万

-22%

他 2 地区

最寄り駅の相場

大美野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市東区大美野４番２	16.8万/㎡	+2.4%	住宅	北野田 520m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大美野の他の不動産相場

🏞️ 土地

大美野の土地相場 →