クローバーハイツ初芝ヴィプレ
大阪府堺市東区日置荘田中町46-1 | 築37年 | 116戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2026年は24.3万/㎡へ、13年間で30.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201320142017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2017年には70,500円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・29件）で、平均1,395万円です。2SLDKが最も高く平均1,605万円、1SLDKは平均1,187万円です。
1SLDK
1,187万
5件
2SLDK
1,605万
2件
3LDK
1,395万
29件
4LDK
1,508万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 1,187万 | 1,082万 | 1,378万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,605万 | 1,454万 | 1,755万 |
| 3LDK | 29件 | 1,395万 | 1,041万 | 1,798万 |
| 4LDK | 14件 | 1,508万 | 1,024万 | 2,080万 |
階数別の㎡単価
1-5階
27件
20.1万/㎡
6-10階
18件
22.3万/㎡
11-20階
7件
19.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市東区日置荘田中町46-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年11月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 116戸 |
| 専有面積 | 61.12m² ～ 80.13m² |
| 分譲会社 | トーメン不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
初芝駅
南海高野線
学区情報
小学校
堺市立日置荘西小学校
中学校
堺市立日置荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クローバーハイツ初芝ヴィプレ | 1989 | 116戸 | 24.3万 | 1,780万 |
| エステム萩原天神 | 1992 | - | 17.8万 | 1,320万 |
| プロパレス初芝ジェイウィル | 2008 | 24戸 | 34.7万 | 2,780万 |
| アビウェル萩原天神 | 2001 | 17戸 | 13.2万 | 998万 |
| グランコート萩原天神 | 2010 | 54戸 | 38.4万 | 2,480万 |
| 初芝グリーンハイツ | 1977 | 107戸 | 13.2万 | 950万 |
| パラツィーナセシリア北野田 | 1987 | 31戸 | 20.7万 | 1,580万 |
| ヴィルヌーブ北野田 | 1995 | 41戸 | 25.0万 | 1,680万 |
| ユニハイム北野田 | 1993 | 47戸 | 21.8万 | 1,868万 |
| コスモ初芝野尻町 | 1991 | 31戸 | 17.2万 | 1,280万 |
| カサブランカ初芝 | 1988 | 14戸 | 48.4万 | 5,480万 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
49件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 22.9万 | 21.6万 | 25.9万 | - | 18.6万 | 25.5万 | 24.3万 |
| 3LDK | 21.5万 | 16.8万 | 25.9万 | 19.6万 | 23.6万 | 25.5万 | 22.5万 | - |
| 1SLDK | - | 20.9万 | 18.8万 | - | - | - | - | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.26万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.62万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.17万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.74万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.12万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.62万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.51万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.61万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.66万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 25.87万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 25.87万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.82万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.48万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.72万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 23.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.97万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,320万 | 20.8万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.27万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.67万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,320万 | 20.8万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.29万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.72万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.27万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.27万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.67万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.83万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.24万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.65万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.67万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.29万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.31万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.48万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額74,111円。
2LDK
70,000〜85,000円
74,111円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,393円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。