竜神橋町のマンション相場
大阪府堺市堺区竜神橋町 | 131件の成約データ
大阪府堺市堺区竜神橋町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.6万円（成約131件、前年比-7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価56.7万円に対し、築40年は21.6万円。築年による価格差は最大163%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
56.7万/㎡
築15年
10件
47.0万/㎡
築20年
26件
33.8万/㎡
築25年
23件
25.9万/㎡
築30年
18件
48.5万/㎡
築35年
43件
26.3万/㎡
築40年
2件
21.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（81件）。３ＬＤＫの平均価格は3,487万円。
１Ｋ
81件
486万円
１Ｒ
25件
462万円
２ＬＤＫ
7件
3,114万円
３ＬＤＫ
13件
3,487万円
平均㎡単価
24.6万/㎡
前年比 ▼7.6%
平均価格
706万円
取引実績
131件
平均面積
24㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.3万円から2026年は㎡25.7万円へ、18年間で+26.5%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
32
築11-15年
33
築16-20年
38
築21-25年
20
築26-30年
18
築31年以上
25
間取り別の相場
１Ｋ
334万円
81件
１Ｒ
362万円
25件
３ＬＤＫ
2,538万円
13件
２ＬＤＫ
2,457万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
330万円
20㎡〜
・１Ｒ
16.5万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8万/㎡
2026年第1四半期
400万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
340万円
20㎡〜
・１Ｒ
17.0万/㎡
2025年第3四半期
370万円
20㎡〜
・１Ｒ
18.5万/㎡
2025年第3四半期
370万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
24.7万/㎡
2025年第3四半期
800万円
15㎡〜
53.3万/㎡
2025年第1四半期
330万円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
22.0万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
65.5万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
竜神橋町のマンション一覧（4棟）
エルアバンダント堺
築22年
| 地下1階付13階建
| 42戸
2,680万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買54件
グランアッシュ堺luxas
築20年
| 13階建
| 47戸
2,280万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ステュディオ堺フェニックス
築40年
| 10階建
| 268戸
売買0件
エスリード堺レジデンシア
築4年
| 15階建
| 41戸
売買0件
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区のマンションマップ
堺市堺区内のエリアランキング
竜神橋町は堺市堺区内34地区中18位（上位47%）。
単価24.6万/㎡。
1つ上の海山町とは4%の差。
中価格帯（13〜24位）