宿院町西のマンション相場
大阪府堺市堺区宿院町西 | 54件の成約データ
大阪府堺市堺区宿院町西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.3万円（成約54件、前年比+39.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価48.4万円に対し、築50年は22.5万円。築年による価格差は最大129%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
48.4万/㎡
築15年
3件
28.0万/㎡
築20年
10件
32.4万/㎡
築25年
9件
31.6万/㎡
築30年
13件
24.3万/㎡
築35年
4件
21.1万/㎡
築40年
2件
23.5万/㎡
築45年
6件
22.1万/㎡
築50年
3件
22.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は2,541万円。
２ＬＤＫ
10件
1,858万円
１Ｋ
10件
478万円
３ＬＤＫ
12件
2,330万円
２ＤＫ
3件
944万円
１Ｒ
10件
454万円
１ＬＤＫ
3件
898万円
４ＬＤＫ
3件
2,541万円
平均㎡単価
22.3万/㎡
前年比 ▲39.3%
平均価格
1,126万円
取引実績
54件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.3万円から2026年は㎡36.7万円へ、18年間で+139.9%上昇（年平均+7.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
26
築16-20年
19
築21-25年
32
築26-30年
26
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,773万円
12件
２ＬＤＫ
1,580万円
10件
１Ｋ
358万円
10件
１Ｒ
385万円
10件
２ＤＫ
717万円
3件
１ＬＤＫ
757万円
3件
４ＬＤＫ
2,400万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1万/㎡
2025年第1四半期
520万円
20㎡〜
・１Ｒ
26.0万/㎡
2025年第1四半期
470万円
20㎡〜
・１Ｒ
23.5万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第4四半期
800万円
65㎡〜
・２ＤＫ
12.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宿院町西のマンション一覧（4棟）
メゾンドールフェニシス堺
築26年
| 14階建
| 61戸
3,280万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買55件
シャトー宿院
築49年
| 12階建
| 81戸
1,680万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買55件
堺フェニックスハイツ
築52年
| 9階建
| 42戸
売買0件
グランビルド宿院
築35年
| 11階建
| 70戸
売買0件
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区のマンションマップ
堺市堺区内のエリアランキング
宿院町西は堺市堺区内34地区中21位（上位38%）。
単価22.3万/㎡。
1つ上の香ヶ丘町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）