リビオ浅香駅前プライドマークス
大阪府堺市堺区浅香山町3丁目10-25 | 築18年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2009201220142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.4万/㎡から2025年は40.9万/㎡へ、16年間で15.6%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.1万円/㎡
レンジ
58.6〜97.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.6万円/㎡
補正係数 ×2.327
補正係数 ×2.327
代表面積 64.69㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 237件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・30件）で、平均3,173万円です。4LDKが最も高く平均4,035万円、3LDKは平均3,173万円です。
3LDK
3,173万
30件
4LDK
4,035万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件 | 3,173万 | 2,280万 | 3,868万 |
| 4LDK | 8件 | 4,035万 | 3,100万 | 4,760万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
42.5万/㎡
4-7階
10件
37万/㎡
8階以上
24件
39.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市堺区浅香山町3丁目10-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-06（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 61.93m² ～ 79.21m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | アイサワ工業 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
浅香駅
阪和線(天王寺～和歌山)
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徒歩11分
堺市駅
阪和線(天王寺～和歌山)
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徒歩16分
浅香山駅
南海高野線
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徒歩18分
北花田駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
堺市立浅香山小学校
中学校
堺市立浅香山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ浅香駅前プライドマークス | 2008 | 52戸 | 46.7万 | 2,890万 |
| パルティア浅香山 | 2006 | 36戸 | - | - |
| サンメゾン堺浅香駅前 | 2020 | 51戸 | 54.2万 | 3,480万 |
| 朝日プラザ浅香山 | 1989 | 54戸 | 26.0万 | 1,800万 |
| デルファーレ堺浅香山 | 2006 | 36戸 | 50.0万 | 3,180万 |
| 浅香山グリーンマンション | 1995 | 294戸 | 26.9万 | 1,750万 |
| 浅香ハイツ | 1973 | - | - | - |
| 香ヶ丘ハイツ | 1973 | 13戸 | 11.9万 | 650万 |
| 浅香山南グリーンハイツ | 1987 | 39戸 | 24.8万 | 2,280万 |
| 浅香山パンション２号館 | 1963 | 16戸 | 4.9万 | 290万 |
| シャトー堺 | 1973 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 79.21㎡ | 41.4万円 | 4LDK | - | - |
堺市堺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,200円 | 2,627 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 2,235円 | 1,728 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,600円 | 401 |
| 2LDK | 11.8万円 | 2,097円 | 853 |
| 3LDK+ | 10.7万円 | 1,567円 | 328 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.2万 | 36.6万 | 35.3万 | 36.5万 | 41.1万 | 44.0万 | 40.9万 | 41.7万 |
| 4LDK | - | 33.2万 | - | - | - | 48.6万 | 45.1万 | 39.1万 |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 39.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.66万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 40.32万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.01万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.66万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 44.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.66万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 48.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.66万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.05万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.04万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.27万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.04万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.8万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 32.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.59万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.2万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 33.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.59万/㎡ |
| 2014年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.2万/㎡ |
| 2013年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.61万/㎡ |
| 2012年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.83万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.31万/㎡ |
| 2012年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.57万/㎡ |
| 2011年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.61万/㎡ |
| 2009年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。