メゾンドールフェニシス堺

大阪府堺市堺区宿院町西3丁目1-29 | 築26年 | 61戸

推定相場

メゾンドールフェニシス堺

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2025年は33.1万/㎡へ、12年間で23.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・30件）で、平均2,924万円です。4LDKが最も高く平均3,824万円、2LDKは平均2,610万円です。

2LDK

17件

2,610万

3LDK

30件

2,924万

4LDK

6件

3,824万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	2,610万	2,031万	3,735万
3LDK	30件	2,924万	2,236万	3,596万
4LDK	6件	3,824万	2,480万	4,535万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.4万円で、1-3階（28.9万円）と比べて3.5万円（+12.1%）高くなっています。

1-3階

28.9万/㎡

15件

4-7階

30.8万/㎡

31件

8階以上

32.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市堺区宿院町西3丁目1-29
築年月	2000年2月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	61戸
専有面積	54.74m² ～ 99.77m²
分譲会社	クボタハウス
施工会社	熊谷組
管理会社	互光建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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堺駅

南海本線

徒歩7分

学区情報

小学校

英彰小学校

中学校

大浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドールフェニシス堺	2000	61戸	37.9万	3,280万
シャトー宿院	1977	81戸	37.6万	1,680万
ユニライフ堺宿院	1995	50戸	46.7万	3,190万
コーポ太陽	1977	13戸	14.0万	900万
ビルレ宿院	1995	24戸	25.2万	1,780万
ユニアルス堺プレジオ	2002	38戸	41.0万	2,480万
リーデンススクエア堺	2007	40戸	39.2万	2,580万
牧野ビル	1983	6戸	14.8万	1,180万
セザール堺宿院	1996	42戸	28.9万	1,999万
朝日プラザフェニックス	1978	72戸	23.2万	1,380万
牧野ビル	1985	-	14.8万	1,180万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	28.6万
3LDK	27.2万	30.5万	-	32.6万	35.1万	-	32.4万	32.6万
2LDK	31.6万	30.2万	28.2万	32.6万	-	38.4万	31.0万	37.9万

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.65万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.63万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	3,280万	37.9万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.96万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,800万	32.35万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,390万	38.39万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.12万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.66万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,200万	35.34万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.99万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,850万	28.5万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,200万	35.34万/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.99万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.99万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.81万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.99万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,790万	27.57万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.36万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.36万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,850万	28.5万/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	2,680万	30.97万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.36万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,880万	28.96万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,900万	29.27万/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	2,680万	30.97万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.36万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,790万	28.75万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.41万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,790万	27.57万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.41万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,470万	28.54万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,630万	26.19万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.34万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.41万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.34万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,490万	28.77万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.69万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,470万	28.54万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.69万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.7万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.04万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.2万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,198万	32.04万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,778万	27.39万/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,390万	27.62万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,880万	28.96万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.42万/㎡
2014年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.81万/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.97万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.42万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。