クリーンハイム三松
大阪府堺市堺区向陵東町2丁目6-13 | 築47年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.3万/㎡から2025年は19.2万/㎡へ、12年間で86.7%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の68,000円から2024年には72,500円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・12件）で、平均1,018万円です。3DKが最も高く平均1,374万円、2LDKは平均1,018万円です。
2LDK
1,018万
12件
3DK
1,374万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 1,018万 | 709万 | 1,406万 |
| 3DK | 5件 | 1,374万 | 993万 | 1,557万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市堺区向陵東町2丁目6-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年11月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 53.45m² ～ 60.63m² |
| 分譲会社 | 三松住建 |
| 施工会社 | 浅沼組 奥村工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
百舌鳥八幡駅
南海高野線
学区情報
小学校
堺市立榎小学校
中学校
堺市立三国丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンハイム三松 | 1979 | 16戸 | 21.5万 | 1,150万 |
| エクセラージュ三国ヶ丘 | 1999 | 37戸 | 36.7万 | 2,580万 |
| ダイアパレス三国ヶ丘 | 2003 | 94戸 | 49.5万 | 4,280万 |
| ヴェリテ三国ヶ丘 | 2022 | 79戸 | 79.7万 | 5,198万 |
| 三国ヶ丘ホームプラザ | 1979 | 12戸 | 18.5万 | 1,028万 |
| ライオンズマンション三国ヶ丘 | 1997 | 131戸 | 45.7万 | 3,580万 |
| 三国ヶ丘スカイハイツ | 1978 | 69戸 | 25.6万 | 1,580万 |
| ライオンズマンションなかもず | 2001 | 39戸 | 39.5万 | 2,790万 |
| ルネヒューマンズガーデン金岡公園 | 2000 | 210戸 | 47.4万 | 3,980万 |
| ラウムズ三国ヶ丘 | 1995 | 18戸 | 50.7万 | 2,798万 |
| リーベストなかもず | 1999 | 48戸 | 42.1万 | 3,480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 12.7万 | 12.9万 | 14.6万 | 15.5万 | - | 15.8万 | 19.2万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | 20.0万 | 18.6万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.6万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.82万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.58万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.47万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.52万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.77万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.73万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.34万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.6万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.1万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.73万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額69,000円。
2LDK
65,000〜80,000円
69,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2021年12�� | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,208円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。