D’クラディア堺浅香山
大阪府堺市堺区今池町4丁目3-17 | 築21年 | 51戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201120142018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の28.1万/㎡から2026年は30.3万/㎡へ、15年間で8.2%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・29件）で、平均3,295万円です。4LDKが最も高く平均3,938万円、3LDKは平均3,295万円です。
3LDK
3,295万
29件
4LDK
3,938万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 3,295万 | 2,180万 | 4,762万 |
| 4LDK | 5件 | 3,938万 | 3,160万 | 4,571万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.9万円で、1-5階（32.7万円）と比べて4.2万円（+12.8%）高くなっています。
1-5階
27件
32.7万/㎡
6-10階
8件
36.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市堺区今池町4丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年8月（築21年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 70.42m² ～ 99.63m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 紙谷工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
堺市立浅香山小学校
中学校
堺市立浅香山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア堺浅香山 | 2005 | 51戸 | 30.3万 | 2,180万 |
| アリスト堺ガーデンプレイス | 2008 | 61戸 | 39.0万 | 2,790万 |
| 香ヶ丘山洋ハイツ | 1973 | 13戸 | 16.9万 | 380万 |
| 浅香山パンション | 1963 | 20戸 | 5.7万 | 333万 |
| 浅香山パンション第１ | 1963 | 20戸 | 5.7万 | 333万 |
| 浅香山パンション２号館 | 1963 | 16戸 | 4.9万 | 290万 |
| ハイグレードヒガシ浅香山 | 1987 | 14戸 | 20.0万 | 1,380万 |
| 香ヶ丘ハイツ | 1973 | 13戸 | 11.9万 | 650万 |
| グリーンヒルズ香ヶ丘 | 1993 | 15戸 | 15.6万 | 890万 |
| ヤマトビル | 1988 | 7戸 | 18.8万 | 780万 |
| シャルマンフジ堺東ロイヤルガーデン | 2001 | 23戸 | 33.0万 | 2,100万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 35.5万 | 32.1万 | 34.7万 | 34.7万 | 35.3万 | 37.9万 | 30.3万 |
| 4LDK | 29.2万 | 36.1万 | 33.8万 | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.34万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 38.92万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 38.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,630万 | 32.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.08万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.03万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.28万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.4万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.94万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.66万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.53万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.53万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 32.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.61万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.99万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.79万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.99万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 36.14万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.49万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.79万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.55万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 29.22万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 36.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.28万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.62万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.62万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.32万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.45万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.44万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。