泉田中の一戸建て相場
大阪府堺市南区泉田中 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,288。木造（2,826）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,288
木造
15件
2,826
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,528
100〜120㎡
12件
2,790
150㎡以上
6件
3,397
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,047
6〜8m
17件
3,036
平均㎡単価
15.1
平均価格
2,856
取引実績
25件
平均面積
343㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
17万
2万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
13
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
530㎡〜
2.6
2025年第1四半期
1,300円
620㎡〜
2.1
2023年第1四半期
2,000円
155㎡〜
12.9
2021年第3四半期
500円
160㎡〜
3.1
2021年第2四半期
2,700円
550㎡〜
4.9
2021年第1四半期
2,600円
140㎡〜
18.6
2018年第4四半期
1,300円
440㎡〜
3.0
2018年第2四半期
2,300円
140㎡〜
16.4
2017年第3四半期
4,400円
1500㎡〜
2.9
2016年第2四半期
5,200円
1500㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,026人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,991 | - |
| 2016 | 147,744 | - |
| 2018 | 144,113 | -1,307 |
| 2020 | 140,714 | -817 |
| 2022 | 136,432 | -1,129 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区の一戸建てマップ
堺市南区内のエリアランキング
泉田中は堺市南区内32地区中18位（上位44%）。
単価15.1。
1つ上の小代とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）